ที่ดินเกษตรกรรม 100 ไร่ 3 งาน 93 ตร.ว. หนองแก อ.หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์
ต.หนองแก อ.หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ 77110
฿333.59 ล้าน
฿8,259/ตร.ว. · ฿3.3 ล้าน/ไร่
ราคาประเมินราชการ ฿383.73 ล้าน (฿9,500/ตร.ว.)
ขนาดที่ดิน
100 ไร่ 3 งาน 93 ตร.ว.
พื้นที่รวม
161,572 ตร.ม.
หน้ากว้างถนน
8 ม. (คอนกรีต)
ความเสี่ยงน้ำท่วม
ปานกลาง
ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)
รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย
ราคาประเมินต่อตารางวา
฿9,500
ต่อไร่ ฿3.8 ล้าน
มูลค่าประเมินทั้งแปลง
฿383.73 ล้าน
จากพื้นที่ 40,393 ตร.ว.
เทียบกับราคาเสนอขาย
ต่ำกว่าราคาประเมิน
ราคาขายเป็น 0.87 เท่าของราคาประเมิน
ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2%
- ฿7,674,670
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี)
- ฿12,663,206
- อากรแสตมป์ 0.5%
- ฿0
- รวมโดยประมาณ
- ฿20,337,876
ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง
ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)
รายละเอียดประกาศ
ขายที่ดินเกษตรกรรม 100 ไร่ 3 งาน 93 ตร.ว. ต.หนองแก อ.หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ ที่ดิน 100 ไร่ 3 งาน 93 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์โฉนด (น.ส.4 จ.) ราคา ฿333.59 ล้าน (฿8,259/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนคอนกรีต 8 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปา อินเทอร์เน็ต ระบบระบายน้ำพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับปานกลาง ใกล้: หาดหัวหิน (1.8 กม.) • บลูพอร์ต หัวหิน (2.5 กม.) • สถานีรถไฟหัวหิน (3.6 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 73/100 (B — ศักยภาพดี) เหมาะสำหรับเกษตรกรรมและปศุสัตว์ สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน
ที่ตั้งและแนวเขตแปลง
เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย
สถานที่สำคัญใกล้เคียง
แปลงนี้อยู่ห่างจากหาดหัวหิน 1.8 กม. ห่างจากบลูพอร์ต หัวหิน 2.5 กม. ห่างจากสถานีรถไฟหัวหิน 3.6 กม. ห่างจากโรงพยาบาลกรุงเทพหัวหิน 4 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน
หาดหัวหิน
ชายหาด
บลูพอร์ต หัวหิน
ห้างสรรพสินค้า
สถานีรถไฟหัวหิน
รถไฟฟ้า/สถานีรถไฟ
โรงพยาบาลกรุงเทพหัวหิน
โรงพยาบาล
คะแนนการลงทุน
เกรด B — ศักยภาพดี
คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่
การวิเคราะห์ด้วย AI
ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่
การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม
ราคาที่ประกาศ
฿333.59 ล้าน
มูลค่าประเมินโดย AI
฿229.13 ล้าน
ช่วง ฿201.63 ล้าน – ฿256.62 ล้าน
ผลการเปรียบเทียบ
สูงกว่าราคาตลาด
ต่างจากมูลค่าประเมิน +45.6%
ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดประจวบคีรีขันธ์ อยู่ 0.0% (ค่าเฉลี่ย ฿8,259/ตร.ว. จาก 1 ประกาศ)
พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน
ข้อดี
- ถนนหน้าที่ดินกว้าง 8 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
- ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที
- เป็นโฉนดครุฑแดง โอนกรรมสิทธิ์และขอสินเชื่อได้เต็มที่
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง 4 แห่งภายในรัศมี 5 กม.
ข้อควรพิจารณา
- อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ควรเผื่องบถมดิน
- แปลงขนาดใหญ่ ต้องใช้เงินลงทุนสูงและสภาพคล่องต่ำกว่าแปลงเล็ก
สรุปความเสี่ยง
- ปานกลางมีความเสี่ยงน้ำท่วมปานกลางในฤดูฝน ควรตรวจสอบระดับดินเทียบถนน
สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย
- เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ซื้อขายและจดทะเบียนโอนได้เต็มรูปแบบ
- ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
- ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
- ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี
ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ
ประวัติราคาย้อนหลัง 12 เดือน
ติดตามการเปลี่ยนแปลงราคาของแปลงนี้
ข้อมูลที่ดิน
- รหัสประกาศ
- 555-1010
- ประเภทการใช้ประโยชน์
- เกษตรกรรม
- ผังเมือง
- สีม่วง — อุตสาหกรรม
- ชนิดดิน
- ดินลูกรัง
- รูปร่างแปลง
- ไม่สม่ำเสมอ
- จุดเด่นทำเล
- -
- วันที่พร้อมโอน
- ทันที
- ลงประกาศเมื่อ
- 10 พ.ค. 2569
กรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย
- ประเภทเอกสารสิทธิ์
- โฉนด (น.ส.4 จ.)
- เลขที่โฉนด
- 29571 เล่ม 72 หน้า 65
- ภาระจำนอง
- ปลอดภาระ
- ค่าธรรมเนียมโอน
- คนละครึ่ง
- ภาษีโดยประมาณ
- ฿6,671,800
- ค่าส่วนกลาง
- ไม่มี
- ต่อรองราคา
- ราคาคงที่
สาธารณูปโภค
เอกสารประกอบ
ผู้ขายจะส่งไฟล์ฉบับเต็มให้หลังจากยืนยันตัวตนผู้ซื้อผ่านระบบแชท