ที่ดินเกษตรกรรม 10 ไร่ 59 ตร.ว. ลุ่มสุ่ม อ.ไทรโยค จ.กาญจนบุรี
ต.ลุ่มสุ่ม อ.ไทรโยค จ.กาญจนบุรี 71150
฿5.78 ล้าน
฿1,424/ตร.ว. · ฿569.6 พัน/ไร่
ราคาประเมินราชการ ฿4.06 ล้าน (฿1,000/ตร.ว.)
ต่อรองราคาได้ขนาดที่ดิน
10 ไร่ 59 ตร.ว.
พื้นที่รวม
16,236 ตร.ม.
หน้ากว้างถนน
6 ม. (ดิน)
ความเสี่ยงน้ำท่วม
สูง
ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)
รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย
ราคาประเมินต่อตารางวา
฿1,000
ต่อไร่ ฿400 พัน
มูลค่าประเมินทั้งแปลง
฿4.06 ล้าน
จากพื้นที่ 4,059 ตร.ว.
เทียบกับราคาเสนอขาย
สูงกว่าราคาประเมินเล็กน้อย
ราคาขายเป็น 1.42 เท่าของราคาประเมิน
ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2%
- ฿81,180
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี)
- ฿133,947
- อากรแสตมป์ 0.5%
- ฿0
- รวมโดยประมาณ
- ฿215,127
ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง
ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)
รายละเอียดประกาศ
ขายที่ดินเกษตรกรรม 10 ไร่ 59 ตร.ว. ต.ลุ่มสุ่ม อ.ไทรโยค จ.กาญจนบุรี ที่ดิน 10 ไร่ 59 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์โฉนด (น.ส.4 จ.) ราคา ฿5.78 ล้าน (฿1,424/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนดิน 6 เมตร มีไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต ระบบระบายน้ำพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับสูง ใกล้: แม่น้ำแควน้อย (900 ม.) • อุทยานแห่งชาติไทรโยค (7 กม.) • ทางหลวง 323 (2 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 56/100 (C — ปานกลาง) เหมาะสำหรับเกษตรกรรมและปศุสัตว์ สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน
ที่ตั้งและแนวเขตแปลง
เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย
สถานที่สำคัญใกล้เคียง
แปลงนี้อยู่ห่างจากแม่น้ำแควน้อย 900 ม. ห่างจากทางหลวง 323 2 กม. ห่างจากอุทยานแห่งชาติไทรโยค 7 กม. ห่างจากเทือกเขาตะนาวศรี 12 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน
แม่น้ำแควน้อย
แม่น้ำ
ทางหลวง 323
ทางหลวง/มอเตอร์เวย์
อุทยานแห่งชาติไทรโยค
อุทยานแห่งชาติ
เทือกเขาตะนาวศรี
ภูเขา
คะแนนการลงทุน
เกรด C — ปานกลาง
คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่
การวิเคราะห์ด้วย AI
ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่
การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม
ราคาที่ประกาศ
฿5.78 ล้าน
มูลค่าประเมินโดย AI
฿10.72 ล้าน
ช่วง ฿9.44 ล้าน – ฿12.01 ล้าน
ผลการเปรียบเทียบ
ต่ำกว่าราคาตลาด
ต่างจากมูลค่าประเมิน -46.1%
ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดกาญจนบุรี อยู่ 0.0% (ค่าเฉลี่ย ฿1,424/ตร.ว. จาก 1 ประกาศ)
พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน
ข้อดี
- วิวภูเขา เหมาะกับโครงการพักผ่อนและรีสอร์ต
- เป็นโฉนดครุฑแดง โอนกรรมสิทธิ์และขอสินเชื่อได้เต็มที่
ข้อควรพิจารณา
- อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ควรเผื่องบถมดิน
สรุปความเสี่ยง
- สูงพื้นที่มีประวัติน้ำท่วมสูง ควรประเมินค่าถมดินและระบบระบายน้ำ
- ปานกลางสาธารณูปโภคยังไม่ครบ อาจมีค่าใช้จ่ายในการขยายเขตไฟฟ้า/ประปา
สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย
- เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ซื้อขายและจดทะเบียนโอนได้เต็มรูปแบบ
- ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
- ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
- ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี
ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ
ประวัติราคาย้อนหลัง 12 เดือน
ติดตามการเปลี่ยนแปลงราคาของแปลงนี้
ข้อมูลที่ดิน
- รหัสประกาศ
- 555-1021
- ประเภทการใช้ประโยชน์
- เกษตรกรรม
- ผังเมือง
- สีแดง — พาณิชยกรรม
- ชนิดดิน
- ดินเหนียว
- รูปร่างแปลง
- ชายธง
- จุดเด่นทำเล
- วิวภูเขา
- วันที่พร้อมโอน
- 24 ส.ค. 2569
- ลงประกาศเมื่อ
- 18 ก.พ. 2569
กรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย
- ประเภทเอกสารสิทธิ์
- โฉนด (น.ส.4 จ.)
- เลขที่โฉนด
- 89450 เล่ม 27 หน้า 34
- ภาระจำนอง
- ปลอดภาระ
- ค่าธรรมเนียมโอน
- คนละครึ่ง
- ภาษีโดยประมาณ
- ฿115,600
- ค่าส่วนกลาง
- ไม่มี
- ต่อรองราคา
- ได้
สาธารณูปโภค
เอกสารประกอบ
ผู้ขายจะส่งไฟล์ฉบับเต็มให้หลังจากยืนยันตัวตนผู้ซื้อผ่านระบบแชท