ที่ดินสร้างรีสอร์ต 10 ไร่ 2 งาน 64 ตร.ว. ศีรษะจรเข้น้อย อ.บางเสาธง จ.สมุทรปราการ
ต.ศีรษะจรเข้น้อย อ.บางเสาธง จ.สมุทรปราการ 10570
฿278.91 ล้าน
฿65,410/ตร.ว. · ฿26.16 ล้าน/ไร่
ราคาประเมินราชการ ฿84.43 ล้าน (฿19,800/ตร.ว.)
ต่อรองราคาได้ขนาดที่ดิน
10 ไร่ 2 งาน 64 ตร.ว.
พื้นที่รวม
17,056 ตร.ม.
หน้ากว้างถนน
8 ม. (คอนกรีต)
ความเสี่ยงน้ำท่วม
ต่ำ
ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)
รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย
ราคาประเมินต่อตารางวา
฿19,800
ต่อไร่ ฿7.92 ล้าน
มูลค่าประเมินทั้งแปลง
฿84.43 ล้าน
จากพื้นที่ 4,264 ตร.ว.
เทียบกับราคาเสนอขาย
สูงกว่าราคาประเมิน 3.3 เท่า (ควรตรวจสอบเพิ่มเติม)
ราคาขายเป็น 3.30 เท่าของราคาประเมิน
ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2%
- ฿1,688,544
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี)
- ฿2,786,098
- อากรแสตมป์ 0.5%
- ฿0
- รวมโดยประมาณ
- ฿4,474,642
ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง
ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)
รายละเอียดประกาศ
ขายที่ดินท่องเที่ยว 10 ไร่ 2 งาน 64 ตร.ว. ต.ศีรษะจรเข้น้อย อ.บางเสาธง จ.สมุทรปราการ ที่ดิน 10 ไร่ 2 งาน 64 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์โฉนด (น.ส.4 จ.) ราคา ฿278.91 ล้าน (฿65,410/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนคอนกรีต 8 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปาพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับต่ำ ใกล้: ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ (7.4 กม.) • มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี (2.2 กม.) • นิคมอุตสาหกรรมบางปู (12 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 74/100 (B — ศักยภาพดี) เหมาะสำหรับรีสอร์ตและโครงการท่องเที่ยว สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน
ที่ตั้งและแนวเขตแปลง
เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย
สถานที่สำคัญใกล้เคียง
แปลงนี้อยู่ห่างจากสถานีชาร์จ EV บางเสาธง 1.8 กม. ห่างจากมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี 2.2 กม. ห่างจากท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ 7.4 กม. ห่างจากนิคมอุตสาหกรรมบางปู 12 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน
สถานีชาร์จ EV บางเสาธง
สถานีชาร์จ EV
มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี
ทางหลวง/มอเตอร์เวย์
ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ
สนามบิน
นิคมอุตสาหกรรมบางปู
นิคมอุตสาหกรรม
คะแนนการลงทุน
เกรด B — ศักยภาพดี
คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่
การวิเคราะห์ด้วย AI
ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่
การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม
ราคาที่ประกาศ
฿278.91 ล้าน
มูลค่าประเมินโดย AI
฿327.37 ล้าน
ช่วง ฿288.09 ล้าน – ฿366.66 ล้าน
ผลการเปรียบเทียบ
ใกล้เคียงราคาตลาด
ต่างจากมูลค่าประเมิน -14.8%
ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดสมุทรปราการ อยู่ 0.0% (ค่าเฉลี่ย ฿65,410/ตร.ว. จาก 1 ประกาศ)
พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน
ข้อดี
- ถนนหน้าที่ดินกว้าง 8 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
- ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที
- เป็นโฉนดครุฑแดง โอนกรรมสิทธิ์และขอสินเชื่อได้เต็มที่
- ความเสี่ยงน้ำท่วมต่ำ
ข้อควรพิจารณา
- ยังไม่มีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเข้าถึง
- ยังไม่มีระบบระบายน้ำสาธารณะ
สรุปความเสี่ยง
- ต่ำไม่พบความเสี่ยงสำคัญจากข้อมูลที่มี
สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย
- เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ซื้อขายและจดทะเบียนโอนได้เต็มรูปแบบ
- ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
- ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
- ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี
ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ
ประวัติราคาย้อนหลัง 12 เดือน
ติดตามการเปลี่ยนแปลงราคาของแปลงนี้
ข้อมูลที่ดิน
- รหัสประกาศ
- 555-1022
- ประเภทการใช้ประโยชน์
- ท่องเที่ยว
- ผังเมือง
- สีม่วง — อุตสาหกรรม
- ชนิดดิน
- ดินลูกรัง
- รูปร่างแปลง
- สี่เหลี่ยมจัตุรัส
- จุดเด่นทำเล
- -
- วันที่พร้อมโอน
- ทันที
- ลงประกาศเมื่อ
- 22 มิ.ย. 2569
กรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย
- ประเภทเอกสารสิทธิ์
- โฉนด (น.ส.4 จ.)
- เลขที่โฉนด
- 91290 เล่ม 53 หน้า 82
- ภาระจำนอง
- ปลอดภาระ
- ค่าธรรมเนียมโอน
- คนละครึ่ง
- ภาษีโดยประมาณ
- ฿5,578,200
- ค่าส่วนกลาง
- ไม่มี
- ต่อรองราคา
- ได้
สาธารณูปโภค
เอกสารประกอบ
ผู้ขายจะส่งไฟล์ฉบับเต็มให้หลังจากยืนยันตัวตนผู้ซื้อผ่านระบบแชท