ที่ดินสร้างรีสอร์ต 3 ไร่ 3 งาน 61 ตร.ว. บ่อผุด อ.เกาะสมุย จ.สุราษฎร์ธานี
ต.บ่อผุด อ.เกาะสมุย จ.สุราษฎร์ธานี 84320
฿93.81 ล้าน
฿60,096/ตร.ว. · ฿24.04 ล้าน/ไร่
ราคาประเมินราชการ ฿41.37 ล้าน (฿26,500/ตร.ว.)
ต่อรองราคาได้ขนาดที่ดิน
3 ไร่ 3 งาน 61 ตร.ว.
พื้นที่รวม
6,244 ตร.ม.
หน้ากว้างถนน
8 ม. (ลาดยาง)
ความเสี่ยงน้ำท่วม
ต่ำ
ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)
รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย
ราคาประเมินต่อตารางวา
฿26,500
ต่อไร่ ฿10.6 ล้าน
มูลค่าประเมินทั้งแปลง
฿41.37 ล้าน
จากพื้นที่ 1,561 ตร.ว.
เทียบกับราคาเสนอขาย
สูงกว่าราคาประเมิน 2.3 เท่า
ราคาขายเป็น 2.27 เท่าของราคาประเมิน
ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2%
- ฿827,330
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี)
- ฿1,365,095
- อากรแสตมป์ 0.5%
- ฿0
- รวมโดยประมาณ
- ฿2,192,425
ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง
ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)
รายละเอียดประกาศ
ขายที่ดินท่องเที่ยว 3 ไร่ 3 งาน 61 ตร.ว. ต.บ่อผุด อ.เกาะสมุย จ.สุราษฎร์ธานี ที่ดิน 3 ไร่ 3 งาน 61 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์โฉนด (น.ส.4 จ.) ราคา ฿93.81 ล้าน (฿60,096/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนลาดยาง 8 เมตร มีน้ำประปา อินเทอร์เน็ตพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับต่ำ ใกล้: หาดเฉวง (2 กม.) • ท่าอากาศยานสมุย (3.2 กม.) • โรงพยาบาลกรุงเทพสมุย (2.8 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 66/100 (B — ศักยภาพดี) เหมาะสำหรับรีสอร์ตและโครงการท่องเที่ยว สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน
ที่ตั้งและแนวเขตแปลง
เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย
สถานที่สำคัญใกล้เคียง
แปลงนี้อยู่ห่างจากหาดเฉวง 2 กม. ห่างจากโรงพยาบาลกรุงเทพสมุย 2.8 กม. ห่างจากท่าอากาศยานสมุย 3.2 กม. ห่างจากจุดชมวิวเขาสมุย 5 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน
หาดเฉวง
ชายหาด
โรงพยาบาลกรุงเทพสมุย
โรงพยาบาล
ท่าอากาศยานสมุย
สนามบิน
จุดชมวิวเขาสมุย
ภูเขา
คะแนนการลงทุน
เกรด B — ศักยภาพดี
คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่
การวิเคราะห์ด้วย AI
ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่
การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม
ราคาที่ประกาศ
฿93.81 ล้าน
มูลค่าประเมินโดย AI
฿25.11 ล้าน
ช่วง ฿22.1 ล้าน – ฿28.13 ล้าน
ผลการเปรียบเทียบ
สูงกว่าราคาตลาด
ต่างจากมูลค่าประเมิน +273.5%
ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดสุราษฎร์ธานี อยู่ 0.0% (ค่าเฉลี่ย ฿60,096/ตร.ว. จาก 1 ประกาศ)
พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน
ข้อดี
- ถนนหน้าที่ดินกว้าง 8 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
- วิวภูเขา เหมาะกับโครงการพักผ่อนและรีสอร์ต
- เป็นโฉนดครุฑแดง โอนกรรมสิทธิ์และขอสินเชื่อได้เต็มที่
- ความเสี่ยงน้ำท่วมต่ำ
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง 4 แห่งภายในรัศมี 5 กม.
ข้อควรพิจารณา
- ยังไม่มีระบบระบายน้ำสาธารณะ
สรุปความเสี่ยง
- ปานกลางสาธารณูปโภคยังไม่ครบ อาจมีค่าใช้จ่ายในการขยายเขตไฟฟ้า/ประปา
สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย
- เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ซื้อขายและจดทะเบียนโอนได้เต็มรูปแบบ
- ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
- ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
- ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี
ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ
ประวัติราคาย้อนหลัง 12 เดือน
ติดตามการเปลี่ยนแปลงราคาของแปลงนี้
ข้อมูลที่ดิน
- รหัสประกาศ
- 555-1024
- ประเภทการใช้ประโยชน์
- ท่องเที่ยว
- ผังเมือง
- สีแดง — พาณิชยกรรม
- ชนิดดิน
- ดินร่วนปนทราย
- รูปร่างแปลง
- ไม่สม่ำเสมอ
- จุดเด่นทำเล
- วิวภูเขา
- วันที่พร้อมโอน
- 6 พ.ย. 2569
- ลงประกาศเมื่อ
- 26 ม.ค. 2569
กรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย
- ประเภทเอกสารสิทธิ์
- โฉนด (น.ส.4 จ.)
- เลขที่โฉนด
- 88259 เล่ม 15 หน้า 43
- ภาระจำนอง
- ปลอดภาระ
- ค่าธรรมเนียมโอน
- คนละครึ่ง
- ภาษีโดยประมาณ
- ฿1,876,200
- ค่าส่วนกลาง
- ไม่มี
- ต่อรองราคา
- ได้
สาธารณูปโภค
เอกสารประกอบ
ผู้ขายจะส่งไฟล์ฉบับเต็มให้หลังจากยืนยันตัวตนผู้ซื้อผ่านระบบแชท