ขายท่องเที่ยวตรวจสอบเอกสารแล้วติดจำนอง

ที่ดินสร้างรีสอร์ต 1 ไร่ 2 งาน 54 ตร.ว. มาบยางพร อ.ปลวกแดง จ.ระยอง

ต.มาบยางพร อ.ปลวกแดง จ.ระยอง 21140

฿15.71 ล้าน

฿24,021/ตร.ว. · ฿9.61 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿6.15 ล้าน (฿9,400/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายมุมสูง

1 / 5

ขนาดที่ดิน

1 ไร่ 2 งาน 54 ตร.ว.

พื้นที่รวม

2,616 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

8 ม. (คอนกรีต)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ต่ำ

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿9,400

ต่อไร่ ฿3.76 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿6.15 ล้าน

จากพื้นที่ 654 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมิน 2.6 เท่า

ราคาขายเป็น 2.56 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿122,952
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿202,871
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿325,823

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินท่องเที่ยว 1 ไร่ 2 งาน 54 ตร.ว. ต.มาบยางพร อ.ปลวกแดง จ.ระยอง ที่ดิน 1 ไร่ 2 งาน 54 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์น.ส.3 ราคา ฿15.71 ล้าน (฿24,021/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนคอนกรีต 8 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปา ระบบระบายน้ำพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับต่ำ ใกล้: นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยอง (4.2 กม.) • ทางหลวง 331 (1.5 กม.) • ท่าเรือมาบตาพุด (28 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 75/100 (A — ศักยภาพสูง) เหมาะสำหรับรีสอร์ตและโครงการท่องเที่ยว สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

12.917393

ลองจิจูด

101.145657

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

157 ม.

รูปร่างแปลง

สี่เหลี่ยมจัตุรัส

หน้ากว้าง

62 ม.

ความลึก

99 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากทางหลวง 331 1.5 กม. ห่างจากนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยอง 4.2 กม. ห่างจากอ่างเก็บน้ำดอกกราย 8 กม. ห่างจากท่าเรือมาบตาพุด 28 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

ทางหลวง 331

ทางหลวง/มอเตอร์เวย์

1.5 กม.

นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยอง

นิคมอุตสาหกรรม

4.2 กม.

อ่างเก็บน้ำดอกกราย

ทะเลสาบ/อ่างเก็บน้ำ

8 กม.

ท่าเรือมาบตาพุด

ท่าเรือ

28 กม.

75เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด A — ศักยภาพสูง

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน70 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง94 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค75 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต64 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ83 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์84 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง86 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง50 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร70 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร88 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม92 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่34 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร90 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย76 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง59 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿15.71 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿14.07 ล้าน

ช่วง ฿12.38 ล้าน – ฿15.76 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

สูงกว่าราคาตลาดเล็กน้อย

ต่างจากมูลค่าประเมิน +11.7%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ สูงกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดระยอง อยู่ 60.5% (ค่าเฉลี่ย ฿14,962/ตร.ว. จาก 2 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 8.8% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 2.8% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

คะแนนการลงทุนอยู่ในระดับสูง สะท้อนศักยภาพเติบโตของทำเล
ถนนหน้าที่ดินกว้าง 8 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที
ความเสี่ยงน้ำท่วมต่ำ

ข้อควรพิจารณา

ยังไม่มีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเข้าถึง
ติดจำนองกับสถาบันการเงิน

สรุปความเสี่ยง

สูงติดภาระจำนอง ต้องตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือก่อนวางมัดจำ
ปานกลางเอกสารสิทธิ์ไม่ใช่โฉนด อาจกู้ธนาคารได้วงเงินต่ำกว่าปกติ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3 ยังไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ควรรังวัดสอบเขตก่อนทำสัญญา
ที่ดินติดภาระจำนอง ต้องไถ่ถอนก่อนหรือดำเนินการโอนพร้อมไถ่ถอน ณ วันโอน
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ