ที่ดินเกษตรกรรม 20 ไร่ 1 งาน 7 ตร.ว. คลองสอง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี
ต.คลองสอง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี 12120
฿101.53 ล้าน
฿12,524/ตร.ว. · ฿5.01 ล้าน/ไร่
ราคาประเมินราชการ ฿92.42 ล้าน (฿11,400/ตร.ว.)
ต่อรองราคาได้ขนาดที่ดิน
20 ไร่ 1 งาน 7 ตร.ว.
พื้นที่รวม
32,428 ตร.ม.
หน้ากว้างถนน
16 ม. (ลาดยาง)
ความเสี่ยงน้ำท่วม
ต่ำ
ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)
รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย
ราคาประเมินต่อตารางวา
฿11,400
ต่อไร่ ฿4.56 ล้าน
มูลค่าประเมินทั้งแปลง
฿92.42 ล้าน
จากพื้นที่ 8,107 ตร.ว.
เทียบกับราคาเสนอขาย
สูงกว่าราคาประเมินเล็กน้อย
ราคาขายเป็น 1.10 เท่าของราคาประเมิน
ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2%
- ฿1,848,396
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี)
- ฿3,049,853
- อากรแสตมป์ 0.5%
- ฿0
- รวมโดยประมาณ
- ฿4,898,249
ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง
ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)
รายละเอียดประกาศ
ขายที่ดินเกษตรกรรม 20 ไร่ 1 งาน 7 ตร.ว. ต.คลองสอง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี ที่ดิน 20 ไร่ 1 งาน 7 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์โฉนด (น.ส.4 จ.) ราคา ฿101.53 ล้าน (฿12,524/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนลาดยาง 16 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปา อินเทอร์เน็ตพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับต่ำ ใกล้: มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต (3.2 กม.) • ถนนพหลโยธิน (1.6 กม.) • ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต (6.5 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 79/100 (A — ศักยภาพสูง) เหมาะสำหรับเกษตรกรรมและปศุสัตว์ สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน
ที่ตั้งและแนวเขตแปลง
เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย
สถานที่สำคัญใกล้เคียง
แปลงนี้อยู่ห่างจากถนนพหลโยธิน 1.6 กม. ห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต 3.2 กม. ห่างจากนิคมอุตสาหกรรมนวนคร 4.8 กม. ห่างจากฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต 6.5 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน
ถนนพหลโยธิน
ทางหลวง/มอเตอร์เวย์
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต
สถานศึกษา
นิคมอุตสาหกรรมนวนคร
นิคมอุตสาหกรรม
ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต
ห้างสรรพสินค้า
คะแนนการลงทุน
เกรด A — ศักยภาพสูง
คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่
การวิเคราะห์ด้วย AI
ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่
การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม
ราคาที่ประกาศ
฿101.53 ล้าน
มูลค่าประเมินโดย AI
฿195.92 ล้าน
ช่วง ฿172.41 ล้าน – ฿219.43 ล้าน
ผลการเปรียบเทียบ
ต่ำกว่าราคาตลาด
ต่างจากมูลค่าประเมิน -48.2%
ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดปทุมธานี อยู่ 0.0% (ค่าเฉลี่ย ฿12,524/ตร.ว. จาก 1 ประกาศ)
พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน
ข้อดี
- คะแนนการลงทุนอยู่ในระดับสูง สะท้อนศักยภาพเติบโตของทำเล
- ถนนหน้าที่ดินกว้าง 16 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
- ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที
- เป็นโฉนดครุฑแดง โอนกรรมสิทธิ์และขอสินเชื่อได้เต็มที่
- ความเสี่ยงน้ำท่วมต่ำ
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง 3 แห่งภายในรัศมี 5 กม.
ข้อควรพิจารณา
- ยังไม่มีระบบระบายน้ำสาธารณะ
- ติดจำนองกับสถาบันการเงิน
สรุปความเสี่ยง
- สูงติดภาระจำนอง ต้องตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือก่อนวางมัดจำ
สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย
- เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ซื้อขายและจดทะเบียนโอนได้เต็มรูปแบบ
- ที่ดินติดภาระจำนอง ต้องไถ่ถอนก่อนหรือดำเนินการโอนพร้อมไถ่ถอน ณ วันโอน
- ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
- ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี
ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ
ประวัติราคาย้อนหลัง 12 เดือน
ติดตามการเปลี่ยนแปลงราคาของแปลงนี้
ข้อมูลที่ดิน
- รหัสประกาศ
- 555-1029
- ประเภทการใช้ประโยชน์
- เกษตรกรรม
- ผังเมือง
- สีน้ำตาลอ่อน — อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
- ชนิดดิน
- ดินร่วนปนทราย
- รูปร่างแปลง
- สี่เหลี่ยมจัตุรัส
- จุดเด่นทำเล
- -
- วันที่พร้อมโอน
- ทันที
- ลงประกาศเมื่อ
- 11 ธ.ค. 2568
กรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย
- ประเภทเอกสารสิทธิ์
- โฉนด (น.ส.4 จ.)
- เลขที่โฉนด
- 22808 เล่ม 48 หน้า 29
- ภาระจำนอง
- ติดจำนอง
- ค่าธรรมเนียมโอน
- ผู้ขายออก
- ภาษีโดยประมาณ
- ฿2,030,600
- ค่าส่วนกลาง
- ไม่มี
- ต่อรองราคา
- ได้
สาธารณูปโภค
เอกสารประกอบ
ผู้ขายจะส่งไฟล์ฉบับเต็มให้หลังจากยืนยันตัวตนผู้ซื้อผ่านระบบแชท