ที่ดินสร้างรีสอร์ต 1 ไร่ 3 งาน 17 ตร.ว. ศิลา อ.เมืองขอนแก่น จ.ขอนแก่น
ต.ศิลา อ.เมืองขอนแก่น จ.ขอนแก่น 40000
฿16.71 ล้าน
฿23,305/ตร.ว. · ฿9.32 ล้าน/ไร่
ราคาประเมินราชการ ฿6.81 ล้าน (฿9,500/ตร.ว.)
ต่อรองราคาได้ขนาดที่ดิน
1 ไร่ 3 งาน 17 ตร.ว.
พื้นที่รวม
2,868 ตร.ม.
หน้ากว้างถนน
6 ม. (ลูกรัง)
ความเสี่ยงน้ำท่วม
ต่ำ
ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)
รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย
ราคาประเมินต่อตารางวา
฿9,500
ต่อไร่ ฿3.8 ล้าน
มูลค่าประเมินทั้งแปลง
฿6.81 ล้าน
จากพื้นที่ 717 ตร.ว.
เทียบกับราคาเสนอขาย
สูงกว่าราคาประเมิน 2.5 เท่า
ราคาขายเป็น 2.45 เท่าของราคาประเมิน
ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2%
- ฿136,230
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี)
- ฿224,780
- อากรแสตมป์ 0.5%
- ฿0
- รวมโดยประมาณ
- ฿361,010
ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง
ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)
รายละเอียดประกาศ
ขายที่ดินท่องเที่ยว 1 ไร่ 3 งาน 17 ตร.ว. ต.ศิลา อ.เมืองขอนแก่น จ.ขอนแก่น ที่ดิน 1 ไร่ 3 งาน 17 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์โฉนด (น.ส.4 จ.) ราคา ฿16.71 ล้าน (฿23,305/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนลูกรัง 6 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปา อินเทอร์เน็ตพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับต่ำ ใกล้: มหาวิทยาลัยขอนแก่น (3.8 กม.) • เซ็นทรัล ขอนแก่น (4.5 กม.) • ถนนมิตรภาพ (1.4 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 69/100 (B — ศักยภาพดี) เหมาะสำหรับรีสอร์ตและโครงการท่องเที่ยว สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน
ที่ตั้งและแนวเขตแปลง
เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย
สถานที่สำคัญใกล้เคียง
แปลงนี้อยู่ห่างจากถนนมิตรภาพ 1.4 กม. ห่างจากมหาวิทยาลัยขอนแก่น 3.8 กม. ห่างจากเซ็นทรัล ขอนแก่น 4.5 กม. ห่างจากท่าอากาศยานขอนแก่น 6.2 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน
ถนนมิตรภาพ
ทางหลวง/มอเตอร์เวย์
มหาวิทยาลัยขอนแก่น
สถานศึกษา
เซ็นทรัล ขอนแก่น
ห้างสรรพสินค้า
ท่าอากาศยานขอนแก่น
สนามบิน
คะแนนการลงทุน
เกรด B — ศักยภาพดี
คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่
การวิเคราะห์ด้วย AI
ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่
การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม
ราคาที่ประกาศ
฿16.71 ล้าน
มูลค่าประเมินโดย AI
฿7.38 ล้าน
ช่วง ฿6.49 ล้าน – ฿8.26 ล้าน
ผลการเปรียบเทียบ
สูงกว่าราคาตลาด
ต่างจากมูลค่าประเมิน +126.5%
ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดขอนแก่น อยู่ 0.0% (ค่าเฉลี่ย ฿23,305/ตร.ว. จาก 1 ประกาศ)
พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน
ข้อดี
- ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที
- เป็นโฉนดครุฑแดง โอนกรรมสิทธิ์และขอสินเชื่อได้เต็มที่
- ความเสี่ยงน้ำท่วมต่ำ
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง 3 แห่งภายในรัศมี 5 กม.
ข้อควรพิจารณา
- ยังไม่มีระบบระบายน้ำสาธารณะ
- ติดจำนองกับสถาบันการเงิน
สรุปความเสี่ยง
- สูงติดภาระจำนอง ต้องตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือก่อนวางมัดจำ
สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย
- เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ซื้อขายและจดทะเบียนโอนได้เต็มรูปแบบ
- ที่ดินติดภาระจำนอง ต้องไถ่ถอนก่อนหรือดำเนินการโอนพร้อมไถ่ถอน ณ วันโอน
- ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
- ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี
ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ
ประวัติราคาย้อนหลัง 12 เดือน
ติดตามการเปลี่ยนแปลงราคาของแปลงนี้
ข้อมูลที่ดิน
- รหัสประกาศ
- 555-1041
- ประเภทการใช้ประโยชน์
- ท่องเที่ยว
- ผังเมือง
- สีเหลือง — ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
- ชนิดดิน
- ดินลูกรัง
- รูปร่างแปลง
- ชายธง
- จุดเด่นทำเล
- -
- วันที่พร้อมโอน
- ทันที
- ลงประกาศเมื่อ
- 2 เม.ย. 2569
กรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย
- ประเภทเอกสารสิทธิ์
- โฉนด (น.ส.4 จ.)
- เลขที่โฉนด
- 99159 เล่ม 66 หน้า 24
- ภาระจำนอง
- ติดจำนอง
- ค่าธรรมเนียมโอน
- คนละครึ่ง
- ภาษีโดยประมาณ
- ฿334,200
- ค่าส่วนกลาง
- ไม่มี
- ต่อรองราคา
- ได้
สาธารณูปโภค
เอกสารประกอบ
ผู้ขายจะส่งไฟล์ฉบับเต็มให้หลังจากยืนยันตัวตนผู้ซื้อผ่านระบบแชท