ให้เช่าเกษตรกรรมตรวจสอบเอกสารแล้ว

ที่ดินเกษตรกรรม 35 ไร่ 2 งาน 26 ตร.ว. ท่าสะอ้าน อ.บางปะกง จ.ฉะเชิงเทรา

ต.ท่าสะอ้าน อ.บางปะกง จ.ฉะเชิงเทรา 24130

฿51.61 ล้าน

฿3,628/ตร.ว. · ฿1.45 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿44.1 ล้าน (฿3,100/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายบรรยากาศโดยรอบ

1 / 12

ขนาดที่ดิน

35 ไร่ 2 งาน 26 ตร.ว.

พื้นที่รวม

56,904 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

10 ม. (ลาดยาง)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ปานกลาง

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿3,100

ต่อไร่ ฿1.24 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿44.1 ล้าน

จากพื้นที่ 14,226 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมินเล็กน้อย

ราคาขายเป็น 1.17 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿882,012
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿1,455,320
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿2,337,332

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินเกษตรกรรม 35 ไร่ 2 งาน 26 ตร.ว. ต.ท่าสะอ้าน อ.บางปะกง จ.ฉะเชิงเทรา ที่ดิน 35 ไร่ 2 งาน 26 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์น.ส.3 ก. ราคา ฿51.61 ล้าน (฿3,628/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนลาดยาง 10 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปา อินเทอร์เน็ต ระบบระบายน้ำพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับปานกลาง ใกล้: มอเตอร์เวย์ M7 (3.4 กม.) • นิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์ (5.6 กม.) • แม่น้ำบางปะกง (1.2 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 73/100 (B — ศักยภาพดี) เหมาะสำหรับเกษตรกรรมและปศุสัตว์ สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

13.561357

ลองจิจูด

100.978575

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

230 ม.

รูปร่างแปลง

ไม่สม่ำเสมอ

หน้ากว้าง

66 ม.

ความลึก

85 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากแม่น้ำบางปะกง 1.2 กม. ห่างจากมอเตอร์เวย์ M7 3.4 กม. ห่างจากนิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์ 5.6 กม. ห่างจากสถานีรถไฟความเร็วสูงฉะเชิงเทรา 12 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

แม่น้ำบางปะกง

แม่น้ำ

1.2 กม.

มอเตอร์เวย์ M7

ทางหลวง/มอเตอร์เวย์

3.4 กม.

นิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์

นิคมอุตสาหกรรม

5.6 กม.

สถานีรถไฟความเร็วสูงฉะเชิงเทรา

รถไฟฟ้า/สถานีรถไฟ

12 กม.

73เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด B — ศักยภาพดี

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน77 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง86 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค100 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต75 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ62 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์78 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง76 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง67 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร62 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร74 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม60 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่28 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร77 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย78 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง76 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿51.61 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿77.97 ล้าน

ช่วง ฿68.61 ล้าน – ฿87.32 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

ต่ำกว่าราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน -33.8%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดฉะเชิงเทรา อยู่ 50.1% (ค่าเฉลี่ย ฿7,268/ตร.ว. จาก 2 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 8.6% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 2.0% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

ถนนหน้าที่ดินกว้าง 10 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที

ข้อควรพิจารณา

อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ควรเผื่องบถมดิน

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางมีความเสี่ยงน้ำท่วมปานกลางในฤดูฝน ควรตรวจสอบระดับดินเทียบถนน
ปานกลางเอกสารสิทธิ์ไม่ใช่โฉนด อาจกู้ธนาคารได้วงเงินต่ำกว่าปกติ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3 ก. สามารถซื้อขายได้แต่ควรตรวจสอบแนวเขตและระยะประกาศ 30 วันก่อนโอน
ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ