ขายที่อยู่อาศัย

ที่ดินเปล่า 3 ไร่ 9 ตร.ว. ริมใต้ อ.แม่ริม จ.เชียงใหม่

ต.ริมใต้ อ.แม่ริม จ.เชียงใหม่ 50180

฿28.55 ล้าน

฿23,615/ตร.ว. · ฿9.45 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿10.88 ล้าน (฿9,000/ตร.ว.)

ภาพถ่ายแนวเขตที่ดิน

1 / 7

ขนาดที่ดิน

3 ไร่ 9 ตร.ว.

พื้นที่รวม

4,836 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

6 ม. (ดิน)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ปานกลาง

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿9,000

ต่อไร่ ฿3.6 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿10.88 ล้าน

จากพื้นที่ 1,209 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมิน 2.6 เท่า

ราคาขายเป็น 2.62 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿217,620
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿359,073
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿576,693

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินที่อยู่อาศัย 3 ไร่ 9 ตร.ว. ต.ริมใต้ อ.แม่ริม จ.เชียงใหม่ ที่ดิน 3 ไร่ 9 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์น.ส.3 ก. ราคา ฿28.55 ล้าน (฿23,615/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนดิน 6 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปาพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับปานกลาง ใกล้: ดอยม่อนแจ่ม (16 กม.) • แม่น้ำปิง (1 กม.) • ถนนเชียงใหม่-ฝาง (700 ม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 64/100 (C — ปานกลาง) เหมาะสำหรับบ้านพักอาศัยและการลงทุนระยะยาว สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

18.946222

ลองจิจูด

98.932281

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

314 ม.

รูปร่างแปลง

สี่เหลี่ยมผืนผ้า

หน้ากว้าง

77 ม.

ความลึก

66 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากถนนเชียงใหม่-ฝาง 700 ม. ห่างจากแม่น้ำปิง 1 กม. ห่างจากโรงพยาบาลแม่ริม 2.4 กม. ห่างจากดอยม่อนแจ่ม 16 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

ถนนเชียงใหม่-ฝาง

ทางหลวง/มอเตอร์เวย์

700 ม.

แม่น้ำปิง

แม่น้ำ

1 กม.

โรงพยาบาลแม่ริม

โรงพยาบาล

2.4 กม.

ดอยม่อนแจ่ม

ภูเขา

16 กม.

64เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด C — ปานกลาง

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน38 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง97 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค50 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต61 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ73 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์76 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง74 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง52 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร74 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร70 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม60 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่32 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร95 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย74 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง52 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿28.55 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿17.48 ล้าน

ช่วง ฿15.38 ล้าน – ฿19.58 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

สูงกว่าราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน +63.3%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ สูงกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดเชียงใหม่ อยู่ 75.3% (ค่าเฉลี่ย ฿13,468/ตร.ว. จาก 4 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 7.8% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 2.8% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที
วิวภูเขา เหมาะกับโครงการพักผ่อนและรีสอร์ต
มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง 3 แห่งภายในรัศมี 5 กม.

ข้อควรพิจารณา

อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ควรเผื่องบถมดิน
ยังไม่มีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเข้าถึง
ยังไม่มีระบบระบายน้ำสาธารณะ

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางมีความเสี่ยงน้ำท่วมปานกลางในฤดูฝน ควรตรวจสอบระดับดินเทียบถนน
ปานกลางเอกสารสิทธิ์ไม่ใช่โฉนด อาจกู้ธนาคารได้วงเงินต่ำกว่าปกติ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3 ก. สามารถซื้อขายได้แต่ควรตรวจสอบแนวเขตและระยะประกาศ 30 วันก่อนโอน
ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ