แนะนำขายเกษตรกรรม

ที่ดินเกษตรกรรม 1 ไร่ 3 งาน 45 ตร.ว. หนองหาร อ.สันทราย จ.เชียงใหม่

ต.หนองหาร อ.สันทราย จ.เชียงใหม่ 50290

฿2.53 ล้าน

฿3,396/ตร.ว. · ฿1.36 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿2.68 ล้าน (฿3,600/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายถนนทางเข้า

1 / 7

ขนาดที่ดิน

1 ไร่ 3 งาน 45 ตร.ว.

พื้นที่รวม

2,980 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

12 ม. (คอนกรีต)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ปานกลาง

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿3,600

ต่อไร่ ฿1.44 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿2.68 ล้าน

จากพื้นที่ 745 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

ต่ำกว่าราคาประเมิน

ราคาขายเป็น 0.94 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿53,640
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿88,506
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿142,146

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินเกษตรกรรม 1 ไร่ 3 งาน 45 ตร.ว. ต.หนองหาร อ.สันทราย จ.เชียงใหม่ ที่ดิน 1 ไร่ 3 งาน 45 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์น.ส.3 ก. ราคา ฿2.53 ล้าน (฿3,396/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนคอนกรีต 12 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปา อินเทอร์เน็ตพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับปานกลาง ใกล้: มหาวิทยาลัยแม่โจ้ (1.8 กม.) • เซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ (12 กม.) • ดอยสุเทพ (18 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 62/100 (C — ปานกลาง) เหมาะสำหรับเกษตรกรรมและปศุสัตว์ สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

18.911041

ลองจิจูด

99.041143

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

158 ม.

รูปร่างแปลง

ไม่สม่ำเสมอ

หน้ากว้าง

37 ม.

ความลึก

101 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากมหาวิทยาลัยแม่โจ้ 1.8 กม. ห่างจากเซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ 12 กม. ห่างจากท่าอากาศยานเชียงใหม่ 15.5 กม. ห่างจากดอยสุเทพ 18 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

มหาวิทยาลัยแม่โจ้

สถานศึกษา

1.8 กม.

เซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่

ห้างสรรพสินค้า

12 กม.

ท่าอากาศยานเชียงใหม่

สนามบิน

15.5 กม.

ดอยสุเทพ

ภูเขา

18 กม.

62เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด C — ปานกลาง

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน95 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง38 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค75 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต44 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ61 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์76 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง74 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง32 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร74 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร70 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม60 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่32 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร20 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย74 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง100 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿2.53 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿5.86 ล้าน

ช่วง ฿5.16 ล้าน – ฿6.57 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

ต่ำกว่าราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน -56.8%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดเชียงใหม่ อยู่ 74.8% (ค่าเฉลี่ย ฿13,468/ตร.ว. จาก 4 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 7.6% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 2.0% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

ถนนหน้าที่ดินกว้าง 12 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที
วิวภูเขา เหมาะกับโครงการพักผ่อนและรีสอร์ต

ข้อควรพิจารณา

อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ควรเผื่องบถมดิน
ยังไม่มีระบบระบายน้ำสาธารณะ

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางมีความเสี่ยงน้ำท่วมปานกลางในฤดูฝน ควรตรวจสอบระดับดินเทียบถนน
ปานกลางเอกสารสิทธิ์ไม่ใช่โฉนด อาจกู้ธนาคารได้วงเงินต่ำกว่าปกติ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3 ก. สามารถซื้อขายได้แต่ควรตรวจสอบแนวเขตและระยะประกาศ 30 วันก่อนโอน
ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ