แนะนำขายเกษตรกรรมตรวจสอบเอกสารแล้ว

ที่ดินเกษตรกรรม 12 ไร่ 2 งาน 20 ตร.ว. ชะอำ อ.ชะอำ จ.เพชรบุรี

ต.ชะอำ อ.ชะอำ จ.เพชรบุรี 76120

฿39.5 ล้าน

฿7,869/ตร.ว. · ฿3.15 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿25.1 ล้าน (฿5,000/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายมุมสูง

1 / 7

ขนาดที่ดิน

12 ไร่ 2 งาน 20 ตร.ว.

พื้นที่รวม

20,080 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

6 ม. (ลูกรัง)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ต่ำ

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿5,000

ต่อไร่ ฿2 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿25.1 ล้าน

จากพื้นที่ 5,020 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมิน 1.6 เท่า

ราคาขายเป็น 1.57 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿502,000
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿828,300
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿1,330,300

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินเกษตรกรรม 12 ไร่ 2 งาน 20 ตร.ว. ต.ชะอำ อ.ชะอำ จ.เพชรบุรี ที่ดิน 12 ไร่ 2 งาน 20 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์โฉนด (น.ส.4 จ.) ราคา ฿39.5 ล้าน (฿7,869/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนลูกรัง 6 เมตร มีน้ำประปา อินเทอร์เน็ต ระบบระบายน้ำพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับต่ำ ใกล้: หาดชะอำ (1.1 กม.) • ถนนเพชรเกษม (800 ม.) • สถานีรถไฟชะอำ (2 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 72/100 (B — ศักยภาพดี) เหมาะสำหรับเกษตรกรรมและปศุสัตว์ สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

12.817942

ลองจิจูด

99.981332

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

172 ม.

รูปร่างแปลง

สี่เหลี่ยมจัตุรัส

หน้ากว้าง

78 ม.

ความลึก

96 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากถนนเพชรเกษม 800 ม. ห่างจากหาดชะอำ 1.1 กม. ห่างจากสถานีรถไฟชะอำ 2 กม. ห่างจากตลาดน้ำชะอำ 3.5 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

ถนนเพชรเกษม

ทางหลวง/มอเตอร์เวย์

800 ม.

หาดชะอำ

ชายหาด

1.1 กม.

สถานีรถไฟชะอำ

รถไฟฟ้า/สถานีรถไฟ

2 กม.

ตลาดน้ำชะอำ

ห้างสรรพสินค้า

3.5 กม.

72เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด B — ศักยภาพดี

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน43 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง97 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค75 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต95 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ59 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์70 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง68 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง95 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร54 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร64 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม92 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่30 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร95 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย81 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง52 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿39.5 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿34.98 ล้าน

ช่วง ฿30.78 ล้าน – ฿39.18 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

สูงกว่าราคาตลาดเล็กน้อย

ต่างจากมูลค่าประเมิน +12.9%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดเพชรบุรี อยู่ 27.9% (ค่าเฉลี่ย ฿10,914/ตร.ว. จาก 2 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 8.5% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 2.0% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

เป็นโฉนดครุฑแดง โอนกรรมสิทธิ์และขอสินเชื่อได้เต็มที่
ความเสี่ยงน้ำท่วมต่ำ
มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง 4 แห่งภายในรัศมี 5 กม.

ข้อควรพิจารณา

ไม่พบข้อด้อยที่มีนัยสำคัญจากข้อมูลที่ผู้ขายให้ไว้

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางสาธารณูปโภคยังไม่ครบ อาจมีค่าใช้จ่ายในการขยายเขตไฟฟ้า/ประปา

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ซื้อขายและจดทะเบียนโอนได้เต็มรูปแบบ
ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ