ขายท่องเที่ยวตรวจสอบเอกสารแล้ว

ที่ดินสร้างรีสอร์ต 100 ไร่ 3 งาน 96 ตร.ว. ชะอำ อ.ชะอำ จ.เพชรบุรี

ต.ชะอำ อ.ชะอำ จ.เพชรบุรี 76120

฿563.88 ล้าน

฿13,959/ตร.ว. · ฿5.58 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿537.27 ล้าน (฿13,300/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายมุมสูง

1 / 5

ขนาดที่ดิน

100 ไร่ 3 งาน 96 ตร.ว.

พื้นที่รวม

161,584 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

12 ม. (ลาดยาง)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ปานกลาง

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿13,300

ต่อไร่ ฿5.32 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿537.27 ล้าน

จากพื้นที่ 40,396 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมินเล็กน้อย

ราคาขายเป็น 1.05 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿10,745,336
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿17,729,804
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿28,475,140

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินท่องเที่ยว 100 ไร่ 3 งาน 96 ตร.ว. ต.ชะอำ อ.ชะอำ จ.เพชรบุรี ที่ดิน 100 ไร่ 3 งาน 96 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์น.ส.3 ราคา ฿563.88 ล้าน (฿13,959/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนลาดยาง 12 เมตร มีไฟฟ้า อินเทอร์เน็ตพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับปานกลาง ใกล้: หาดชะอำ (1.1 กม.) • ถนนเพชรเกษม (800 ม.) • สถานีรถไฟชะอำ (2 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 74/100 (B — ศักยภาพดี) เหมาะสำหรับรีสอร์ตและโครงการท่องเที่ยว สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

12.792735

ลองจิจูด

99.953855

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

129 ม.

รูปร่างแปลง

สี่เหลี่ยมผืนผ้า

หน้ากว้าง

65 ม.

ความลึก

63 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากถนนเพชรเกษม 800 ม. ห่างจากหาดชะอำ 1.1 กม. ห่างจากสถานีรถไฟชะอำ 2 กม. ห่างจากตลาดน้ำชะอำ 3.5 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

ถนนเพชรเกษม

ทางหลวง/มอเตอร์เวย์

800 ม.

หาดชะอำ

ชายหาด

1.1 กม.

สถานีรถไฟชะอำ

รถไฟฟ้า/สถานีรถไฟ

2 กม.

ตลาดน้ำชะอำ

ห้างสรรพสินค้า

3.5 กม.

74เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด B — ศักยภาพดี

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน90 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง97 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค50 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต95 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ77 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์70 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง68 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง95 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร54 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร64 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม60 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่30 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร95 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย81 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง52 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿563.88 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿330.49 ล้าน

ช่วง ฿290.83 ล้าน – ฿370.15 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

สูงกว่าราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน +70.6%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ สูงกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดเพชรบุรี อยู่ 27.9% (ค่าเฉลี่ย ฿10,914/ตร.ว. จาก 2 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 8.7% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 2.8% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

ถนนหน้าที่ดินกว้าง 12 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง 4 แห่งภายในรัศมี 5 กม.

ข้อควรพิจารณา

อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ควรเผื่องบถมดิน
ยังไม่มีระบบระบายน้ำสาธารณะ
แปลงขนาดใหญ่ ต้องใช้เงินลงทุนสูงและสภาพคล่องต่ำกว่าแปลงเล็ก

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางมีความเสี่ยงน้ำท่วมปานกลางในฤดูฝน ควรตรวจสอบระดับดินเทียบถนน
ปานกลางสาธารณูปโภคยังไม่ครบ อาจมีค่าใช้จ่ายในการขยายเขตไฟฟ้า/ประปา
ปานกลางเอกสารสิทธิ์ไม่ใช่โฉนด อาจกู้ธนาคารได้วงเงินต่ำกว่าปกติ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3 ยังไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ควรรังวัดสอบเขตก่อนทำสัญญา
ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ