พรีเมียมขายเกษตรกรรมตรวจสอบเอกสารแล้ว

ที่ดินเกษตรกรรม 12 ไร่ 2 งาน 21 ตร.ว. บางพูด อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี

ต.บางพูด อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี 11120

฿117.17 ล้าน

฿23,336/ตร.ว. · ฿9.33 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿94.9 ล้าน (฿18,900/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายมุมมองหน้าแปลง

1 / 5

ขนาดที่ดิน

12 ไร่ 2 งาน 21 ตร.ว.

พื้นที่รวม

20,084 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

6 ม. (ลาดยาง)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ปานกลาง

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿18,900

ต่อไร่ ฿7.56 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿94.9 ล้าน

จากพื้นที่ 5,021 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมินเล็กน้อย

ราคาขายเป็น 1.23 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿1,897,938
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿3,131,598
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿5,029,536

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินเกษตรกรรม 12 ไร่ 2 งาน 21 ตร.ว. ต.บางพูด อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี ที่ดิน 12 ไร่ 2 งาน 21 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์โฉนด (น.ส.4 จ.) ราคา ฿117.17 ล้าน (฿23,336/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนลาดยาง 6 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปา อินเทอร์เน็ตพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับปานกลาง ใกล้: MRT สายสีชมพู สถานีปากเกร็ด (1.1 กม.) • เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ (2.8 กม.) • โรงพยาบาลปากเกร็ด (1.9 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 75/100 (A — ศักยภาพสูง) เหมาะสำหรับเกษตรกรรมและปศุสัตว์ สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

13.923559

ลองจิจูด

100.476330

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

84 ม.

รูปร่างแปลง

สี่เหลี่ยมจัตุรัส

หน้ากว้าง

27 ม.

ความลึก

116 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากMRT สายสีชมพู สถานีปากเกร็ด 1.1 กม. ห่างจากแม่น้ำเจ้าพระยา 1.4 กม. ห่างจากโรงพยาบาลปากเกร็ด 1.9 กม. ห่างจากเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ 2.8 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

MRT สายสีชมพู สถานีปากเกร็ด

รถไฟฟ้า/สถานีรถไฟ

1.1 กม.

แม่น้ำเจ้าพระยา

แม่น้ำ

1.4 กม.

โรงพยาบาลปากเกร็ด

โรงพยาบาล

1.9 กม.

เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ

ห้างสรรพสินค้า

2.8 กม.

75เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด A — ศักยภาพสูง

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน53 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง96 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค75 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต83 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ64 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์86 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง85 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง70 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร88 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร84 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม60 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่48 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร81 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย69 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง89 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿117.17 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿222.54 ล้าน

ช่วง ฿195.83 ล้าน – ฿249.24 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

ต่ำกว่าราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน -47.3%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดนนทบุรี อยู่ 56.2% (ค่าเฉลี่ย ฿53,242/ตร.ว. จาก 2 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 8.8% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 2.0% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

คะแนนการลงทุนอยู่ในระดับสูง สะท้อนศักยภาพเติบโตของทำเล
ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที
เป็นโฉนดครุฑแดง โอนกรรมสิทธิ์และขอสินเชื่อได้เต็มที่
มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง 4 แห่งภายในรัศมี 5 กม.

ข้อควรพิจารณา

อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ควรเผื่องบถมดิน
ยังไม่มีระบบระบายน้ำสาธารณะ

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางมีความเสี่ยงน้ำท่วมปานกลางในฤดูฝน ควรตรวจสอบระดับดินเทียบถนน

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ซื้อขายและจดทะเบียนโอนได้เต็มรูปแบบ
ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ