ขายพาณิชยกรรม

ที่ดินทำเลการค้า ติดแหล่งน้ำ 50 ไร่ 3 งาน 58 ตร.ว. บางพูด อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี

ต.บางพูด อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี 11120

฿1.69 พันล้าน

฿83,148/ตร.ว. · ฿33.26 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿1.23 พันล้าน (฿60,400/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายมุมสูง

1 / 8

ขนาดที่ดิน

50 ไร่ 3 งาน 58 ตร.ว.

พื้นที่รวม

81,432 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

16 ม. (ลาดยาง)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ปานกลาง

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿60,400

ต่อไร่ ฿24.16 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿1.23 พันล้าน

จากพื้นที่ 20,358 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมินเล็กน้อย

ราคาขายเป็น 1.38 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿24,592,464
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿40,577,566
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿65,170,030

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินพาณิชยกรรม 50 ไร่ 3 งาน 58 ตร.ว. ต.บางพูด อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี ที่ดิน 50 ไร่ 3 งาน 58 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์น.ส.3 ราคา ฿1.69 พันล้าน (฿83,148/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนลาดยาง 16 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปาพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับปานกลาง ใกล้: MRT สายสีชมพู สถานีปากเกร็ด (1.1 กม.) • เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ (2.8 กม.) • โรงพยาบาลปากเกร็ด (1.9 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 79/100 (A — ศักยภาพสูง) เหมาะสำหรับอาคารพาณิชย์และค้าปลีก สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

13.937979

ลองจิจูด

100.499642

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

243 ม.

รูปร่างแปลง

ชายธง

หน้ากว้าง

75 ม.

ความลึก

132 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากMRT สายสีชมพู สถานีปากเกร็ด 1.1 กม. ห่างจากแม่น้ำเจ้าพระยา 1.4 กม. ห่างจากโรงพยาบาลปากเกร็ด 1.9 กม. ห่างจากเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ 2.8 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

MRT สายสีชมพู สถานีปากเกร็ด

รถไฟฟ้า/สถานีรถไฟ

1.1 กม.

แม่น้ำเจ้าพระยา

แม่น้ำ

1.4 กม.

โรงพยาบาลปากเกร็ด

โรงพยาบาล

1.9 กม.

เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ

ห้างสรรพสินค้า

2.8 กม.

79เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด A — ศักยภาพสูง

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน90 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง96 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค50 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต83 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ88 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์86 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง85 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง70 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร88 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร84 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม60 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่48 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร81 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย69 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง89 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿1.69 พันล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿1.51 พันล้าน

ช่วง ฿1.33 พันล้าน – ฿1.69 พันล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

สูงกว่าราคาตลาดเล็กน้อย

ต่างจากมูลค่าประเมิน +12.1%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ สูงกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดนนทบุรี อยู่ 56.2% (ค่าเฉลี่ย ฿53,242/ตร.ว. จาก 2 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 9.1% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 4.5% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

คะแนนการลงทุนอยู่ในระดับสูง สะท้อนศักยภาพเติบโตของทำเล
ถนนหน้าที่ดินกว้าง 16 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที
ติดแหล่งน้ำ/ทะเล เพิ่มมูลค่าเชิงพาณิชย์และการท่องเที่ยว
มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง 4 แห่งภายในรัศมี 5 กม.

ข้อควรพิจารณา

อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ควรเผื่องบถมดิน
ยังไม่มีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเข้าถึง
ยังไม่มีระบบระบายน้ำสาธารณะ
แปลงขนาดใหญ่ ต้องใช้เงินลงทุนสูงและสภาพคล่องต่ำกว่าแปลงเล็ก

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางมีความเสี่ยงน้ำท่วมปานกลางในฤดูฝน ควรตรวจสอบระดับดินเทียบถนน
ปานกลางเอกสารสิทธิ์ไม่ใช่โฉนด อาจกู้ธนาคารได้วงเงินต่ำกว่าปกติ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3 ยังไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ควรรังวัดสอบเขตก่อนทำสัญญา
ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ