ขายพาณิชยกรรมตรวจสอบเอกสารแล้วติดจำนอง

ที่ดินทำเลการค้า 10 ไร่ 1 งาน 65 ตร.ว. คานหาม อ.อุทัย จ.พระนครศรีอยุธยา

ต.คานหาม อ.อุทัย จ.พระนครศรีอยุธยา 13210

฿70.5 ล้าน

฿16,927/ตร.ว. · ฿6.77 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿44.98 ล้าน (฿10,800/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายสภาพพื้นที่

1 / 7

ขนาดที่ดิน

10 ไร่ 1 งาน 65 ตร.ว.

พื้นที่รวม

16,660 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

16 ม. (ลาดยาง)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ปานกลาง

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿10,800

ต่อไร่ ฿4.32 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿44.98 ล้าน

จากพื้นที่ 4,165 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมิน 1.6 เท่า

ราคาขายเป็น 1.57 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿899,640
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿1,484,406
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿2,384,046

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินพาณิชยกรรม 10 ไร่ 1 งาน 65 ตร.ว. ต.คานหาม อ.อุทัย จ.พระนครศรีอยุธยา ที่ดิน 10 ไร่ 1 งาน 65 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์โฉนด (น.ส.4 จ.) ราคา ฿70.5 ล้าน (฿16,927/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนลาดยาง 16 เมตร มีไฟฟ้า ระบบระบายน้ำพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับปานกลาง ใกล้: นิคมอุตสาหกรรมโรจนะ (2.8 กม.) • ถนนสายเอเชีย (4 กม.) • สถานีรถไฟอยุธยา (11 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 71/100 (B — ศักยภาพดี) เหมาะสำหรับอาคารพาณิชย์และค้าปลีก สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

14.337018

ลองจิจูด

100.615913

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

35 ม.

รูปร่างแปลง

สี่เหลี่ยมจัตุรัส

หน้ากว้าง

117 ม.

ความลึก

51 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากนิคมอุตสาหกรรมโรจนะ 2.8 กม. ห่างจากถนนสายเอเชีย 4 กม. ห่างจากมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลสุวรรณภูมิ 8 กม. ห่างจากสถานีรถไฟอยุธยา 11 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

นิคมอุตสาหกรรมโรจนะ

นิคมอุตสาหกรรม

2.8 กม.

ถนนสายเอเชีย

ทางหลวง/มอเตอร์เวย์

4 กม.

มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลสุวรรณภูมิ

สถานศึกษา

8 กม.

สถานีรถไฟอยุธยา

รถไฟฟ้า/สถานีรถไฟ

11 กม.

71เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด B — ศักยภาพดี

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน90 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง84 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค50 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต75 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ85 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์70 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง71 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง72 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร66 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร72 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม60 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่30 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร73 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย77 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง71 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿70.5 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿94.39 ล้าน

ช่วง ฿83.07 ล้าน – ฿105.72 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

ต่ำกว่าราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน -25.3%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ สูงกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดพระนครศรีอยุธยา อยู่ 68.5% (ค่าเฉลี่ย ฿10,047/ตร.ว. จาก 2 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 8.4% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 4.5% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

ถนนหน้าที่ดินกว้าง 16 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
เป็นโฉนดครุฑแดง โอนกรรมสิทธิ์และขอสินเชื่อได้เต็มที่

ข้อควรพิจารณา

อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ควรเผื่องบถมดิน
ยังไม่มีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเข้าถึง
ติดจำนองกับสถาบันการเงิน

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางมีความเสี่ยงน้ำท่วมปานกลางในฤดูฝน ควรตรวจสอบระดับดินเทียบถนน
ปานกลางสาธารณูปโภคยังไม่ครบ อาจมีค่าใช้จ่ายในการขยายเขตไฟฟ้า/ประปา
สูงติดภาระจำนอง ต้องตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือก่อนวางมัดจำ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ซื้อขายและจดทะเบียนโอนได้เต็มรูปแบบ
ที่ดินติดภาระจำนอง ต้องไถ่ถอนก่อนหรือดำเนินการโอนพร้อมไถ่ถอน ณ วันโอน
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ