ขายเกษตรกรรมติดจำนอง

ที่ดินเกษตรกรรม 35 ไร่ 42 ตร.ว. คานหาม อ.อุทัย จ.พระนครศรีอยุธยา

ต.คานหาม อ.อุทัย จ.พระนครศรีอยุธยา 13210

฿44.45 ล้าน

฿3,166/ตร.ว. · ฿1.27 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿49.15 ล้าน (฿3,500/ตร.ว.)

ภาพถ่ายแนวเขตที่ดิน

1 / 8

ขนาดที่ดิน

35 ไร่ 42 ตร.ว.

พื้นที่รวม

56,168 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

8 ม. (คอนกรีต)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ต่ำ

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿3,500

ต่อไร่ ฿1.4 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿49.15 ล้าน

จากพื้นที่ 14,042 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

ต่ำกว่าราคาประเมิน

ราคาขายเป็น 0.90 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿982,940
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿1,621,851
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿2,604,791

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินเกษตรกรรม 35 ไร่ 42 ตร.ว. ต.คานหาม อ.อุทัย จ.พระนครศรีอยุธยา ที่ดิน 35 ไร่ 42 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์น.ส.3 ก. ราคา ฿44.45 ล้าน (฿3,166/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนคอนกรีต 8 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปาพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับต่ำ ใกล้: นิคมอุตสาหกรรมโรจนะ (2.8 กม.) • ถนนสายเอเชีย (4 กม.) • สถานีรถไฟอยุธยา (11 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 69/100 (B — ศักยภาพดี) เหมาะสำหรับเกษตรกรรมและปศุสัตว์ สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

14.357938

ลองจิจูด

100.662509

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

42 ม.

รูปร่างแปลง

สี่เหลี่ยมผืนผ้า

หน้ากว้าง

119 ม.

ความลึก

156 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากนิคมอุตสาหกรรมโรจนะ 2.8 กม. ห่างจากถนนสายเอเชีย 4 กม. ห่างจากมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลสุวรรณภูมิ 8 กม. ห่างจากสถานีรถไฟอยุธยา 11 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

นิคมอุตสาหกรรมโรจนะ

นิคมอุตสาหกรรม

2.8 กม.

ถนนสายเอเชีย

ทางหลวง/มอเตอร์เวย์

4 กม.

มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลสุวรรณภูมิ

สถานศึกษา

8 กม.

สถานีรถไฟอยุธยา

รถไฟฟ้า/สถานีรถไฟ

11 กม.

69เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด B — ศักยภาพดี

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน70 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง84 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค50 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต75 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ61 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์70 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง71 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง72 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร66 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร72 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม92 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่30 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร73 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย77 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง71 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿44.45 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿104.94 ล้าน

ช่วง ฿92.34 ล้าน – ฿117.53 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

ต่ำกว่าราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน -57.6%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดพระนครศรีอยุธยา อยู่ 68.5% (ค่าเฉลี่ย ฿10,047/ตร.ว. จาก 2 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 8.2% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 2.0% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

ถนนหน้าที่ดินกว้าง 8 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที
ความเสี่ยงน้ำท่วมต่ำ

ข้อควรพิจารณา

ยังไม่มีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเข้าถึง
ยังไม่มีระบบระบายน้ำสาธารณะ
ติดจำนองกับสถาบันการเงิน

สรุปความเสี่ยง

สูงติดภาระจำนอง ต้องตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือก่อนวางมัดจำ
ปานกลางเอกสารสิทธิ์ไม่ใช่โฉนด อาจกู้ธนาคารได้วงเงินต่ำกว่าปกติ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3 ก. สามารถซื้อขายได้แต่ควรตรวจสอบแนวเขตและระยะประกาศ 30 วันก่อนโอน
ที่ดินติดภาระจำนอง ต้องไถ่ถอนก่อนหรือดำเนินการโอนพร้อมไถ่ถอน ณ วันโอน
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ