ขายเกษตรกรรมตรวจสอบเอกสารแล้ว

ที่ดินเกษตรกรรม 2 งาน 26 ตร.ว. ไร่ขิง อ.สามพราน จ.นครปฐม

ต.ไร่ขิง อ.สามพราน จ.นครปฐม 73210

฿2.14 ล้าน

฿9,469/ตร.ว. · ฿3.79 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿1.4 ล้าน (฿6,200/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายบรรยากาศโดยรอบ

1 / 7

ขนาดที่ดิน

2 งาน 26 ตร.ว.

พื้นที่รวม

904 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

16 ม. (ลาดยาง)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ต่ำ

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿6,200

ต่อไร่ ฿2.48 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿1.4 ล้าน

จากพื้นที่ 226 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมิน 1.5 เท่า

ราคาขายเป็น 1.53 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿28,024
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿46,240
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿74,264

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินเกษตรกรรม 2 งาน 26 ตร.ว. ต.ไร่ขิง อ.สามพราน จ.นครปฐม ที่ดิน 2 งาน 26 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์น.ส.3 ก. ราคา ฿2.14 ล้าน (฿9,469/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนลาดยาง 16 เมตร มีน้ำประปาพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับต่ำ ใกล้: วัดไร่ขิง (1.5 กม.) • ถนนเพชรเกษม (2.4 กม.) • เซ็นทรัล ศาลายา (7 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 69/100 (B — ศักยภาพดี) เหมาะสำหรับเกษตรกรรมและปศุสัตว์ สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

13.705764

ลองจิจูด

100.279722

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

208 ม.

รูปร่างแปลง

สี่เหลี่ยมผืนผ้า

หน้ากว้าง

31 ม.

ความลึก

93 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากวัดไร่ขิง 1.5 กม. ห่างจากถนนเพชรเกษม 2.4 กม. ห่างจากเซ็นทรัล ศาลายา 7 กม. ห่างจากมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา 8.5 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

วัดไร่ขิง

วัด

1.5 กม.

ถนนเพชรเกษม

ทางหลวง/มอเตอร์เวย์

2.4 กม.

เซ็นทรัล ศาลายา

ห้างสรรพสินค้า

7 กม.

มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา

สถานศึกษา

8.5 กม.

69เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด B — ศักยภาพดี

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน90 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง90 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค25 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต63 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ61 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์74 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง73 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง55 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร70 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร72 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม92 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่36 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร84 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย76 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง67 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿2.14 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿2.25 ล้าน

ช่วง ฿1.98 ล้าน – ฿2.52 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

ใกล้เคียงราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน -4.8%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดนครปฐม อยู่ 40.6% (ค่าเฉลี่ย ฿15,932/ตร.ว. จาก 2 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 8.2% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 2.0% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

ถนนหน้าที่ดินกว้าง 16 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
ความเสี่ยงน้ำท่วมต่ำ

ข้อควรพิจารณา

ยังไม่มีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเข้าถึง
ยังไม่มีระบบระบายน้ำสาธารณะ

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางสาธารณูปโภคยังไม่ครบ อาจมีค่าใช้จ่ายในการขยายเขตไฟฟ้า/ประปา
ปานกลางเอกสารสิทธิ์ไม่ใช่โฉนด อาจกู้ธนาคารได้วงเงินต่ำกว่าปกติ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3 ก. สามารถซื้อขายได้แต่ควรตรวจสอบแนวเขตและระยะประกาศ 30 วันก่อนโอน
ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ