ขายพาณิชยกรรมติดจำนอง

ที่ดินทำเลการค้า 20 ไร่ 3 งาน 18 ตร.ว. ไร่ขิง อ.สามพราน จ.นครปฐม

ต.ไร่ขิง อ.สามพราน จ.นครปฐม 73210

฿186.28 ล้าน

฿22,395/ตร.ว. · ฿8.96 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿143.9 ล้าน (฿17,300/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายมุมมองหน้าแปลง

1 / 8

ขนาดที่ดิน

20 ไร่ 3 งาน 18 ตร.ว.

พื้นที่รวม

33,272 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

16 ม. (ลาดยาง)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ต่ำ

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿17,300

ต่อไร่ ฿6.92 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿143.9 ล้าน

จากพื้นที่ 8,318 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมินเล็กน้อย

ราคาขายเป็น 1.29 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿2,878,028
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿4,748,746
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿7,626,774

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินพาณิชยกรรม 20 ไร่ 3 งาน 18 ตร.ว. ต.ไร่ขิง อ.สามพราน จ.นครปฐม ที่ดิน 20 ไร่ 3 งาน 18 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์น.ส.3 ราคา ฿186.28 ล้าน (฿22,395/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนลาดยาง 16 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปา อินเทอร์เน็ต ระบบระบายน้ำพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับต่ำ ใกล้: วัดไร่ขิง (1.5 กม.) • ถนนเพชรเกษม (2.4 กม.) • เซ็นทรัล ศาลายา (7 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 77/100 (A — ศักยภาพสูง) เหมาะสำหรับอาคารพาณิชย์และค้าปลีก สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

13.724207

ลองจิจูด

100.263676

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

182 ม.

รูปร่างแปลง

สี่เหลี่ยมจัตุรัส

หน้ากว้าง

25 ม.

ความลึก

135 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากวัดไร่ขิง 1.5 กม. ห่างจากถนนเพชรเกษม 2.4 กม. ห่างจากเซ็นทรัล ศาลายา 7 กม. ห่างจากมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา 8.5 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

วัดไร่ขิง

วัด

1.5 กม.

ถนนเพชรเกษม

ทางหลวง/มอเตอร์เวย์

2.4 กม.

เซ็นทรัล ศาลายา

ห้างสรรพสินค้า

7 กม.

มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา

สถานศึกษา

8.5 กม.

77เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด A — ศักยภาพสูง

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน90 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง90 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค100 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต63 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ85 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์74 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง73 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง55 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร70 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร72 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม92 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่36 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร84 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย76 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง67 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿186.28 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿152.68 ล้าน

ช่วง ฿134.35 ล้าน – ฿171 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

สูงกว่าราคาตลาดเล็กน้อย

ต่างจากมูลค่าประเมิน +22.0%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ สูงกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดนครปฐม อยู่ 40.6% (ค่าเฉลี่ย ฿15,932/ตร.ว. จาก 2 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 8.9% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 4.5% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

คะแนนการลงทุนอยู่ในระดับสูง สะท้อนศักยภาพเติบโตของทำเล
ถนนหน้าที่ดินกว้าง 16 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที
ความเสี่ยงน้ำท่วมต่ำ

ข้อควรพิจารณา

ติดจำนองกับสถาบันการเงิน

สรุปความเสี่ยง

สูงติดภาระจำนอง ต้องตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือก่อนวางมัดจำ
ปานกลางเอกสารสิทธิ์ไม่ใช่โฉนด อาจกู้ธนาคารได้วงเงินต่ำกว่าปกติ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3 ยังไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ควรรังวัดสอบเขตก่อนทำสัญญา
ที่ดินติดภาระจำนอง ต้องไถ่ถอนก่อนหรือดำเนินการโอนพร้อมไถ่ถอน ณ วันโอน
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ