แนะนำขายเกษตรกรรมตรวจสอบเอกสารแล้ว

ที่ดินเกษตรกรรม 50 ไร่ 3 งาน 64 ตร.ว. อ่าวลึกใต้ อ.อ่าวลึก จ.กระบี่

ต.อ่าวลึกใต้ อ.อ่าวลึก จ.กระบี่ 81110

฿71.02 ล้าน

฿3,488/ตร.ว. · ฿1.4 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿71.27 ล้าน (฿3,500/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายสภาพพื้นที่

1 / 9

ขนาดที่ดิน

50 ไร่ 3 งาน 64 ตร.ว.

พื้นที่รวม

81,456 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

10 ม. (ลาดยาง)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ต่ำ

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿3,500

ต่อไร่ ฿1.4 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿71.27 ล้าน

จากพื้นที่ 20,364 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

ต่ำกว่าราคาประเมิน

ราคาขายเป็น 1.00 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿1,425,480
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿2,352,042
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿3,777,522

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินเกษตรกรรม 50 ไร่ 3 งาน 64 ตร.ว. ต.อ่าวลึกใต้ อ.อ่าวลึก จ.กระบี่ ที่ดิน 50 ไร่ 3 งาน 64 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์น.ส.3 ราคา ฿71.02 ล้าน (฿3,488/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนลาดยาง 10 เมตร มีไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต ระบบระบายน้ำพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับต่ำ ใกล้: อ่าวลึก (3.5 กม.) • อุทยานแห่งชาติธารโบกขรณี (5 กม.) • ทางหลวง 4 (1.2 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 72/100 (B — ศักยภาพดี) เหมาะสำหรับเกษตรกรรมและปศุสัตว์ สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

8.370116

ลองจิจูด

98.704752

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

299 ม.

รูปร่างแปลง

สี่เหลี่ยมจัตุรัส

หน้ากว้าง

30 ม.

ความลึก

183 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากทางหลวง 4 1.2 กม. ห่างจากอ่าวลึก 3.5 กม. ห่างจากอุทยานแห่งชาติธารโบกขรณี 5 กม. ห่างจากท่าอากาศยานกระบี่ 42 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

ทางหลวง 4

ทางหลวง/มอเตอร์เวย์

1.2 กม.

อ่าวลึก

ชายหาด

3.5 กม.

อุทยานแห่งชาติธารโบกขรณี

อุทยานแห่งชาติ

5 กม.

ท่าอากาศยานกระบี่

สนามบิน

42 กม.

72เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด B — ศักยภาพดี

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน77 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง95 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค75 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต63 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ61 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์80 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง77 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง52 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร52 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร72 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม92 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่36 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร92 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย82 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง56 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿71.02 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿120.65 ล้าน

ช่วง ฿106.17 ล้าน – ฿135.13 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

ต่ำกว่าราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน -41.1%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดกระบี่ อยู่ 69.7% (ค่าเฉลี่ย ฿11,508/ตร.ว. จาก 2 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 8.5% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 2.0% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

ถนนหน้าที่ดินกว้าง 10 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
ความเสี่ยงน้ำท่วมต่ำ
มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง 3 แห่งภายในรัศมี 5 กม.

ข้อควรพิจารณา

แปลงขนาดใหญ่ ต้องใช้เงินลงทุนสูงและสภาพคล่องต่ำกว่าแปลงเล็ก

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางสาธารณูปโภคยังไม่ครบ อาจมีค่าใช้จ่ายในการขยายเขตไฟฟ้า/ประปา
ปานกลางเอกสารสิทธิ์ไม่ใช่โฉนด อาจกู้ธนาคารได้วงเงินต่ำกว่าปกติ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3 ยังไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ควรรังวัดสอบเขตก่อนทำสัญญา
ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ