ขายผสมผสานตรวจสอบเอกสารแล้ว

ที่ดินแปลงสวย 1 ไร่ 3 งาน 21 ตร.ว. อ่าวลึกใต้ อ.อ่าวลึก จ.กระบี่

ต.อ่าวลึกใต้ อ.อ่าวลึก จ.กระบี่ 81110

฿14.08 ล้าน

฿19,528/ตร.ว. · ฿7.81 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿5.7 ล้าน (฿7,900/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายบรรยากาศโดยรอบ

1 / 5

ขนาดที่ดิน

1 ไร่ 3 งาน 21 ตร.ว.

พื้นที่รวม

2,884 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

8 ม. (คอนกรีต)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ต่ำ

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿7,900

ต่อไร่ ฿3.16 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿5.7 ล้าน

จากพื้นที่ 721 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมิน 2.5 เท่า

ราคาขายเป็น 2.47 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿113,918
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿187,965
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿301,883

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินผสมผสาน 1 ไร่ 3 งาน 21 ตร.ว. ต.อ่าวลึกใต้ อ.อ่าวลึก จ.กระบี่ ที่ดิน 1 ไร่ 3 งาน 21 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์โฉนด (น.ส.4 จ.) ราคา ฿14.08 ล้าน (฿19,528/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนคอนกรีต 8 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปา ระบบระบายน้ำพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับต่ำ ใกล้: อ่าวลึก (3.5 กม.) • อุทยานแห่งชาติธารโบกขรณี (5 กม.) • ทางหลวง 4 (1.2 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 71/100 (B — ศักยภาพดี) เหมาะสำหรับบ้านพักอาศัยและการลงทุนระยะยาว สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

8.393378

ลองจิจูด

98.702104

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

15 ม.

รูปร่างแปลง

ไม่สม่ำเสมอ

หน้ากว้าง

108 ม.

ความลึก

80 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากทางหลวง 4 1.2 กม. ห่างจากอ่าวลึก 3.5 กม. ห่างจากอุทยานแห่งชาติธารโบกขรณี 5 กม. ห่างจากท่าอากาศยานกระบี่ 42 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

ทางหลวง 4

ทางหลวง/มอเตอร์เวย์

1.2 กม.

อ่าวลึก

ชายหาด

3.5 กม.

อุทยานแห่งชาติธารโบกขรณี

อุทยานแห่งชาติ

5 กม.

ท่าอากาศยานกระบี่

สนามบิน

42 กม.

71เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด B — ศักยภาพดี

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน70 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง95 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค75 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต63 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ61 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์80 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง77 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง52 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร52 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร72 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม92 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่36 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร92 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย82 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง56 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿14.08 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿15.23 ล้าน

ช่วง ฿13.4 ล้าน – ฿17.06 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

ใกล้เคียงราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน -7.5%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ สูงกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดกระบี่ อยู่ 69.7% (ค่าเฉลี่ย ฿11,508/ตร.ว. จาก 2 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 8.4% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 2.8% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

ถนนหน้าที่ดินกว้าง 8 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที
เป็นโฉนดครุฑแดง โอนกรรมสิทธิ์และขอสินเชื่อได้เต็มที่
ความเสี่ยงน้ำท่วมต่ำ
มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง 3 แห่งภายในรัศมี 5 กม.

ข้อควรพิจารณา

ยังไม่มีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเข้าถึง

สรุปความเสี่ยง

ต่ำไม่พบความเสี่ยงสำคัญจากข้อมูลที่มี

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ซื้อขายและจดทะเบียนโอนได้เต็มรูปแบบ
ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ