แนะนำขายเกษตรกรรมตรวจสอบเอกสารแล้ว

ที่ดินเกษตรกรรม 12 ไร่ 20 ตร.ว. กระทุ่มราย อ.หนองจอก จ.กรุงเทพมหานคร

ต.กระทุ่มราย อ.หนองจอก จ.กรุงเทพมหานคร 10530

฿48.8 ล้าน

฿10,124/ตร.ว. · ฿4.05 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿23.62 ล้าน (฿4,900/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายสภาพพื้นที่

1 / 6

ขนาดที่ดิน

12 ไร่ 20 ตร.ว.

พื้นที่รวม

19,280 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

12 ม. (คอนกรีต)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ปานกลาง

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿4,900

ต่อไร่ ฿1.96 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿23.62 ล้าน

จากพื้นที่ 4,820 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมิน 2.1 เท่า

ราคาขายเป็น 2.07 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿472,360
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿779,394
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿1,251,754

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินเกษตรกรรม 12 ไร่ 20 ตร.ว. ต.กระทุ่มราย อ.หนองจอก จ.กรุงเทพมหานคร ที่ดิน 12 ไร่ 20 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์น.ส.3 ราคา ฿48.8 ล้าน (฿10,124/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนคอนกรีต 12 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปา ระบบระบายน้ำพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับปานกลาง ใกล้: ถนนสุวินทวงศ์ (1 กม.) • โรงเรียนหนองจอกพิทยานุสรณ์ (2.4 กม.) • มอเตอร์เวย์ M7 (9.5 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 81/100 (A — ศักยภาพสูง) เหมาะสำหรับเกษตรกรรมและปศุสัตว์ สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

13.862034

ลองจิจูด

100.862540

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

166 ม.

รูปร่างแปลง

ชายธง

หน้ากว้าง

73 ม.

ความลึก

149 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากคลองแสนแสบ 600 ม. ห่างจากถนนสุวินทวงศ์ 1 กม. ห่างจากโรงเรียนหนองจอกพิทยานุสรณ์ 2.4 กม. ห่างจากมอเตอร์เวย์ M7 9.5 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

คลองแสนแสบ

แม่น้ำ

600 ม.

ถนนสุวินทวงศ์

ถนนสายหลัก

1 กม.

โรงเรียนหนองจอกพิทยานุสรณ์

สถานศึกษา

2.4 กม.

มอเตอร์เวย์ M7

ทางหลวง/มอเตอร์เวย์

9.5 กม.

81เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด A — ศักยภาพสูง

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน95 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง96 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค75 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต71 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ67 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์94 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง94 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง51 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร98 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร95 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม60 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่60 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร93 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย66 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง100 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿48.8 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿610.29 ล้าน

ช่วง ฿537.06 ล้าน – ฿683.53 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

ต่ำกว่าราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน -92.0%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดกรุงเทพมหานคร อยู่ 90.6% (ค่าเฉลี่ย ฿107,853/ตร.ว. จาก 4 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 9.3% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 2.0% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

คะแนนการลงทุนอยู่ในระดับสูง สะท้อนศักยภาพเติบโตของทำเล
ถนนหน้าที่ดินกว้าง 12 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที
มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง 3 แห่งภายในรัศมี 5 กม.

ข้อควรพิจารณา

อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ควรเผื่องบถมดิน
ยังไม่มีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเข้าถึง

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางมีความเสี่ยงน้ำท่วมปานกลางในฤดูฝน ควรตรวจสอบระดับดินเทียบถนน
ปานกลางเอกสารสิทธิ์ไม่ใช่โฉนด อาจกู้ธนาคารได้วงเงินต่ำกว่าปกติ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3 ยังไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ควรรังวัดสอบเขตก่อนทำสัญญา
ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ