พรีเมียมขายพาณิชยกรรมตรวจสอบเอกสารแล้วติดจำนอง

ที่ดินทำเลการค้า 100 ไร่ 2 งาน 34 ตร.ว. บางนาใต้ อ.บางนา จ.กรุงเทพมหานคร

ต.บางนาใต้ อ.บางนา จ.กรุงเทพมหานคร 10260

฿9.02 พันล้าน

฿9.73 พันล้าน

฿224,273/ตร.ว. · ฿89.71 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿4.78 พันล้าน (฿118,800/ตร.ว.)

ภาพถ่ายมุมสูง

1 / 9

ขนาดที่ดิน

100 ไร่ 2 งาน 34 ตร.ว.

พื้นที่รวม

160,936 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

6 ม. (ลูกรัง)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ต่ำ

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿118,800

ต่อไร่ ฿47.52 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿4.78 พันล้าน

จากพื้นที่ 40,234 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมิน 1.9 เท่า

ราคาขายเป็น 1.89 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿95,595,984
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿157,733,374
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿253,329,358

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินพาณิชยกรรม 100 ไร่ 2 งาน 34 ตร.ว. ต.บางนาใต้ อ.บางนา จ.กรุงเทพมหานคร ที่ดิน 100 ไร่ 2 งาน 34 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์โฉนด (น.ส.4 จ.) ราคา ฿9.02 พันล้าน (฿224,273/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนลูกรัง 6 เมตร มีน้ำประปา อินเทอร์เน็ตพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับต่ำ ใกล้: BTS บางนา (800 ม.) • ทางด่วนบูรพาวิถี (1.2 กม.) • เซ็นทรัล บางนา (1.5 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 82/100 (A — ศักยภาพสูง) เหมาะสำหรับอาคารพาณิชย์และค้าปลีก สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

13.651493

ลองจิจูด

100.618901

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

205 ม.

รูปร่างแปลง

ไม่สม่ำเสมอ

หน้ากว้าง

116 ม.

ความลึก

90 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากBTS บางนา 800 ม. ห่างจากทางด่วนบูรพาวิถี 1.2 กม. ห่างจากเซ็นทรัล บางนา 1.5 กม. ห่างจากโรงพยาบาลบางนา 1 2.1 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

BTS บางนา

รถไฟฟ้า/สถานีรถไฟ

800 ม.

ทางด่วนบูรพาวิถี

ทางหลวง/มอเตอร์เวย์

1.2 กม.

เซ็นทรัล บางนา

ห้างสรรพสินค้า

1.5 กม.

โรงพยาบาลบางนา 1

โรงพยาบาล

2.1 กม.

ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ

สนามบิน

14 กม.

82เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด A — ศักยภาพสูง

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน43 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง97 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค50 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต100 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ91 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์94 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง94 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง100 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร98 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร95 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม92 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่60 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร92 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย66 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง56 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿9.02 พันล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿13.83 พันล้าน

ช่วง ฿12.17 พันล้าน – ฿15.49 พันล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

ต่ำกว่าราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน -34.8%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ สูงกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดกรุงเทพมหานคร อยู่ 107.9% (ค่าเฉลี่ย ฿107,853/ตร.ว. จาก 4 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 9.4% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 4.5% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

คะแนนการลงทุนอยู่ในระดับสูง สะท้อนศักยภาพเติบโตของทำเล
เป็นโฉนดครุฑแดง โอนกรรมสิทธิ์และขอสินเชื่อได้เต็มที่
ความเสี่ยงน้ำท่วมต่ำ
มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง 4 แห่งภายในรัศมี 5 กม.

ข้อควรพิจารณา

ยังไม่มีระบบระบายน้ำสาธารณะ
ติดจำนองกับสถาบันการเงิน
แปลงขนาดใหญ่ ต้องใช้เงินลงทุนสูงและสภาพคล่องต่ำกว่าแปลงเล็ก

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางสาธารณูปโภคยังไม่ครบ อาจมีค่าใช้จ่ายในการขยายเขตไฟฟ้า/ประปา
สูงติดภาระจำนอง ต้องตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือก่อนวางมัดจำ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ซื้อขายและจดทะเบียนโอนได้เต็มรูปแบบ
ที่ดินติดภาระจำนอง ต้องไถ่ถอนก่อนหรือดำเนินการโอนพร้อมไถ่ถอน ณ วันโอน
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ