พรีเมียมขายพาณิชยกรรมตรวจสอบเอกสารแล้วติดจำนอง

ที่ดินทำเลการค้า 50 ไร่ 3 งาน 5 ตร.ว. ริมกก อ.เมืองเชียงราย จ.เชียงราย

ต.ริมกก อ.เมืองเชียงราย จ.เชียงราย 57100

฿143.02 ล้าน

฿168.4 ล้าน

฿7,044/ตร.ว. · ฿2.82 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿101.53 ล้าน (฿5,000/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายมุมสูง

1 / 9

ขนาดที่ดิน

50 ไร่ 3 งาน 5 ตร.ว.

พื้นที่รวม

81,220 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

6 ม. (ดิน)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ปานกลาง

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿5,000

ต่อไร่ ฿2 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿101.53 ล้าน

จากพื้นที่ 20,305 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมินเล็กน้อย

ราคาขายเป็น 1.41 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿2,030,500
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿3,350,325
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿5,380,825

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินพาณิชยกรรม 50 ไร่ 3 งาน 5 ตร.ว. ต.ริมกก อ.เมืองเชียงราย จ.เชียงราย ที่ดิน 50 ไร่ 3 งาน 5 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์น.ส.3 ราคา ฿143.02 ล้าน (฿7,044/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนดิน 6 เมตร มีไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต ระบบระบายน้ำพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับปานกลาง ใกล้: แม่น้ำกก (500 ม.) • ท่าอากาศยานแม่ฟ้าหลวง เชียงราย (4 กม.) • วัดร่องขุ่น (14 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 58/100 (C — ปานกลาง) เหมาะสำหรับอาคารพาณิชย์และค้าปลีก สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

19.938434

ลองจิจูด

99.836536

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

115 ม.

รูปร่างแปลง

สี่เหลี่ยมผืนผ้า

หน้ากว้าง

52 ม.

ความลึก

71 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากแม่น้ำกก 500 ม. ห่างจากท่าอากาศยานแม่ฟ้าหลวง เชียงราย 4 กม. ห่างจากเซ็นทรัล เชียงราย 6.5 กม. ห่างจากวัดร่องขุ่น 14 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

แม่น้ำกก

แม่น้ำ

500 ม.

ท่าอากาศยานแม่ฟ้าหลวง เชียงราย

สนามบิน

4 กม.

เซ็นทรัล เชียงราย

ห้างสรรพสินค้า

6.5 กม.

วัดร่องขุ่น

วัด

14 กม.

58เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด C — ปานกลาง

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน38 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง84 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค75 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต42 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ81 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์60 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง58 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง41 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร56 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร56 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม60 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่22 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร57 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย80 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง82 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿143.02 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿86.06 ล้าน

ช่วง ฿75.73 ล้าน – ฿96.39 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

สูงกว่าราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน +66.2%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดเชียงราย อยู่ 4.2% (ค่าเฉลี่ย ฿7,355/ตร.ว. จาก 2 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 7.2% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 4.5% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

ข้อควรพิจารณา

อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ควรเผื่องบถมดิน
ติดจำนองกับสถาบันการเงิน
แปลงขนาดใหญ่ ต้องใช้เงินลงทุนสูงและสภาพคล่องต่ำกว่าแปลงเล็ก

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางมีความเสี่ยงน้ำท่วมปานกลางในฤดูฝน ควรตรวจสอบระดับดินเทียบถนน
ปานกลางสาธารณูปโภคยังไม่ครบ อาจมีค่าใช้จ่ายในการขยายเขตไฟฟ้า/ประปา
สูงติดภาระจำนอง ต้องตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือก่อนวางมัดจำ
ปานกลางเอกสารสิทธิ์ไม่ใช่โฉนด อาจกู้ธนาคารได้วงเงินต่ำกว่าปกติ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3 ยังไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ควรรังวัดสอบเขตก่อนทำสัญญา
ที่ดินติดภาระจำนอง ต้องไถ่ถอนก่อนหรือดำเนินการโอนพร้อมไถ่ถอน ณ วันโอน
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ