แนะนำพรีเมียมขายที่อยู่อาศัยตรวจสอบเอกสารแล้ว

ที่ดินเปล่า 3 ไร่ 2 งาน 9 ตร.ว. ริมกก อ.เมืองเชียงราย จ.เชียงราย

ต.ริมกก อ.เมืองเชียงราย จ.เชียงราย 57100

฿10.8 ล้าน

฿7,665/ตร.ว. · ฿3.07 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿5.64 ล้าน (฿4,000/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายบรรยากาศโดยรอบ

1 / 8

ขนาดที่ดิน

3 ไร่ 2 งาน 9 ตร.ว.

พื้นที่รวม

5,636 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

4 ม. (คอนกรีต)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

สูง

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿4,000

ต่อไร่ ฿1.6 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿5.64 ล้าน

จากพื้นที่ 1,409 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมิน 1.9 เท่า

ราคาขายเป็น 1.92 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿112,720
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿185,988
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿298,708

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินที่อยู่อาศัย 3 ไร่ 2 งาน 9 ตร.ว. ต.ริมกก อ.เมืองเชียงราย จ.เชียงราย ที่ดิน 3 ไร่ 2 งาน 9 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์โฉนด (น.ส.4 จ.) ราคา ฿10.8 ล้าน (฿7,665/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนคอนกรีต 4 เมตร มีไฟฟ้าพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับสูง ใกล้: แม่น้ำกก (500 ม.) • ท่าอากาศยานแม่ฟ้าหลวง เชียงราย (4 กม.) • วัดร่องขุ่น (14 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 51/100 (D — ต้องพิจารณา) เหมาะสำหรับบ้านพักอาศัยและการลงทุนระยะยาว สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

19.958287

ลองจิจูด

99.818358

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

41 ม.

รูปร่างแปลง

สี่เหลี่ยมผืนผ้า

หน้ากว้าง

90 ม.

ความลึก

49 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากแม่น้ำกก 500 ม. ห่างจากท่าอากาศยานแม่ฟ้าหลวง เชียงราย 4 กม. ห่างจากเซ็นทรัล เชียงราย 6.5 กม. ห่างจากวัดร่องขุ่น 14 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

แม่น้ำกก

แม่น้ำ

500 ม.

ท่าอากาศยานแม่ฟ้าหลวง เชียงราย

สนามบิน

4 กม.

เซ็นทรัล เชียงราย

ห้างสรรพสินค้า

6.5 กม.

วัดร่องขุ่น

วัด

14 กม.

51เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด D — ต้องพิจารณา

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน45 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง84 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค25 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต42 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ69 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์60 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง58 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง41 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร56 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร56 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม25 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่22 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร57 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย80 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง82 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿10.8 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿7.14 ล้าน

ช่วง ฿6.28 ล้าน – ฿8 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

สูงกว่าราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน +51.2%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ สูงกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดเชียงราย อยู่ 4.2% (ค่าเฉลี่ย ฿7,355/ตร.ว. จาก 2 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 6.6% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 2.8% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

เป็นโฉนดครุฑแดง โอนกรรมสิทธิ์และขอสินเชื่อได้เต็มที่

ข้อควรพิจารณา

อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ควรเผื่องบถมดิน
ยังไม่มีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเข้าถึง
ยังไม่มีระบบระบายน้ำสาธารณะ
ถนนหน้าที่ดินค่อนข้างแคบ

สรุปความเสี่ยง

สูงพื้นที่มีประวัติน้ำท่วมสูง ควรประเมินค่าถมดินและระบบระบายน้ำ
ปานกลางสาธารณูปโภคยังไม่ครบ อาจมีค่าใช้จ่ายในการขยายเขตไฟฟ้า/ประปา
ปานกลางถนนหน้าที่ดินกว้างน้อยกว่า 6 เมตร อาจมีข้อจำกัดในการขออนุญาตก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ซื้อขายและจดทะเบียนโอนได้เต็มรูปแบบ
ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ