แนะนำขายที่อยู่อาศัยตรวจสอบเอกสารแล้วติดจำนอง

ที่ดินเปล่า 1 ไร่ 3 งาน 87 ตร.ว. หมูสี อ.ปากช่อง จ.นครราชสีมา

ต.หมูสี อ.ปากช่อง จ.นครราชสีมา 30130

฿7.14 ล้าน

฿9,072/ตร.ว. · ฿3.63 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿3.94 ล้าน (฿5,000/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายบรรยากาศโดยรอบ

1 / 5

ขนาดที่ดิน

1 ไร่ 3 งาน 87 ตร.ว.

พื้นที่รวม

3,148 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

6 ม. (ดิน)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ปานกลาง

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿5,000

ต่อไร่ ฿2 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿3.94 ล้าน

จากพื้นที่ 787 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมิน 1.8 เท่า

ราคาขายเป็น 1.81 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿78,700
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿129,855
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿208,555

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินที่อยู่อาศัย 1 ไร่ 3 งาน 87 ตร.ว. ต.หมูสี อ.ปากช่อง จ.นครราชสีมา ที่ดิน 1 ไร่ 3 งาน 87 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์โฉนด (น.ส.4 จ.) ราคา ฿7.14 ล้าน (฿9,072/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนดิน 6 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปา อินเทอร์เน็ต ระบบระบายน้ำพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับปานกลาง ใกล้: อุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ (9.5 กม.) • เทือกเขาใหญ่ (6 กม.) • ถนนธนะรัชต์ (1.1 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 66/100 (B — ศักยภาพดี) เหมาะสำหรับบ้านพักอาศัยและการลงทุนระยะยาว สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

14.512145

ลองจิจูด

101.365944

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

146 ม.

รูปร่างแปลง

สี่เหลี่ยมจัตุรัส

หน้ากว้าง

24 ม.

ความลึก

90 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากถนนธนะรัชต์ 1.1 กม. ห่างจากเดอะซีนเนอรี่ วินเทจฟาร์ม 5.5 กม. ห่างจากเทือกเขาใหญ่ 6 กม. ห่างจากอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ 9.5 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

ถนนธนะรัชต์

ทางหลวง/มอเตอร์เวย์

1.1 กม.

เดอะซีนเนอรี่ วินเทจฟาร์ม

ห้างสรรพสินค้า

5.5 กม.

เทือกเขาใหญ่

ภูเขา

6 กม.

อุทยานแห่งชาติเขาใหญ่

อุทยานแห่งชาติ

9.5 กม.

66เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด B — ศักยภาพดี

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน38 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง96 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค100 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต56 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ71 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์68 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง66 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง51 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร72 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร62 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม60 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่24 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร93 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย75 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง55 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿7.14 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿7.33 ล้าน

ช่วง ฿6.45 ล้าน – ฿8.21 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

ใกล้เคียงราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน -2.6%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ สูงกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดนครราชสีมา อยู่ 4.5% (ค่าเฉลี่ย ฿8,680/ตร.ว. จาก 3 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 7.9% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 2.8% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที
วิวภูเขา เหมาะกับโครงการพักผ่อนและรีสอร์ต
เป็นโฉนดครุฑแดง โอนกรรมสิทธิ์และขอสินเชื่อได้เต็มที่

ข้อควรพิจารณา

อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ควรเผื่องบถมดิน
ติดจำนองกับสถาบันการเงิน

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางมีความเสี่ยงน้ำท่วมปานกลางในฤดูฝน ควรตรวจสอบระดับดินเทียบถนน
สูงติดภาระจำนอง ต้องตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือก่อนวางมัดจำ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ซื้อขายและจดทะเบียนโอนได้เต็มรูปแบบ
ที่ดินติดภาระจำนอง ต้องไถ่ถอนก่อนหรือดำเนินการโอนพร้อมไถ่ถอน ณ วันโอน
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ