ให้เช่าเกษตรกรรม

ที่ดินเกษตรกรรม 10 ไร่ 3 งาน 26 ตร.ว. หนองจะบก อ.เมืองนครราชสีมา จ.นครราชสีมา

ต.หนองจะบก อ.เมืองนครราชสีมา จ.นครราชสีมา 30000

฿26.95 ล้าน

฿6,230/ตร.ว. · ฿2.49 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿24.66 ล้าน (฿5,700/ตร.ว.)

ภาพถ่ายมุมมองหน้าแปลง

1 / 9

ขนาดที่ดิน

10 ไร่ 3 งาน 26 ตร.ว.

พื้นที่รวม

17,304 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

16 ม. (ลาดยาง)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ปานกลาง

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿5,700

ต่อไร่ ฿2.28 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿24.66 ล้าน

จากพื้นที่ 4,326 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมินเล็กน้อย

ราคาขายเป็น 1.09 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿493,164
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿813,721
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿1,306,885

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินเกษตรกรรม 10 ไร่ 3 งาน 26 ตร.ว. ต.หนองจะบก อ.เมืองนครราชสีมา จ.นครราชสีมา ที่ดิน 10 ไร่ 3 งาน 26 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์น.ส.3 ก. ราคา ฿26.95 ล้าน (฿6,230/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนลาดยาง 16 เมตร มีอินเทอร์เน็ตพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับปานกลาง ใกล้: เดอะมอลล์ โคราช (2.2 กม.) • ถนนมิตรภาพ (1 กม.) • สถานีรถไฟนครราชสีมา (3.5 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 70/100 (B — ศักยภาพดี) เหมาะสำหรับเกษตรกรรมและปศุสัตว์ สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

14.939166

ลองจิจูด

102.087696

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

87 ม.

รูปร่างแปลง

สี่เหลี่ยมจัตุรัส

หน้ากว้าง

107 ม.

ความลึก

171 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากถนนมิตรภาพ 1 กม. ห่างจากเดอะมอลล์ โคราช 2.2 กม. ห่างจากโรงพยาบาลมหาราชนครราชสีมา 3 กม. ห่างจากสถานีรถไฟนครราชสีมา 3.5 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

ถนนมิตรภาพ

ทางหลวง/มอเตอร์เวย์

1 กม.

เดอะมอลล์ โคราช

ห้างสรรพสินค้า

2.2 กม.

โรงพยาบาลมหาราชนครราชสีมา

โรงพยาบาล

3 กม.

สถานีรถไฟนครราชสีมา

รถไฟฟ้า/สถานีรถไฟ

3.5 กม.

70เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด B — ศักยภาพดี

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน90 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง96 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค25 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต87 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ59 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์68 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง66 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง87 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร72 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร62 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม60 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่24 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร93 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย75 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง54 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿26.95 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿17.09 ล้าน

ช่วง ฿15.04 ล้าน – ฿19.14 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

สูงกว่าราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน +57.7%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดนครราชสีมา อยู่ 28.2% (ค่าเฉลี่ย ฿8,680/ตร.ว. จาก 3 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 8.3% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 2.0% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

ถนนหน้าที่ดินกว้าง 16 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง 4 แห่งภายในรัศมี 5 กม.

ข้อควรพิจารณา

อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ควรเผื่องบถมดิน
ยังไม่มีระบบระบายน้ำสาธารณะ

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางมีความเสี่ยงน้ำท่วมปานกลางในฤดูฝน ควรตรวจสอบระดับดินเทียบถนน
ปานกลางสาธารณูปโภคยังไม่ครบ อาจมีค่าใช้จ่ายในการขยายเขตไฟฟ้า/ประปา
ปานกลางเอกสารสิทธิ์ไม่ใช่โฉนด อาจกู้ธนาคารได้วงเงินต่ำกว่าปกติ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3 ก. สามารถซื้อขายได้แต่ควรตรวจสอบแนวเขตและระยะประกาศ 30 วันก่อนโอน
ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ