พรีเมียมขายพาณิชยกรรมตรวจสอบเอกสารแล้ว

ที่ดินทำเลการค้า 100 ไร่ 2 งาน 22 ตร.ว. หมูสี อ.ปากช่อง จ.นครราชสีมา

ต.หมูสี อ.ปากช่อง จ.นครราชสีมา 30130

฿431.96 ล้าน

฿10,739/ตร.ว. · ฿4.3 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿253.4 ล้าน (฿6,300/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายมุมสูง

1 / 8

ขนาดที่ดิน

100 ไร่ 2 งาน 22 ตร.ว.

พื้นที่รวม

160,888 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

6 ม. (ลูกรัง)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ปานกลาง

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿6,300

ต่อไร่ ฿2.52 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿253.4 ล้าน

จากพื้นที่ 40,222 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมิน 1.7 เท่า

ราคาขายเป็น 1.70 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿5,067,972
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿8,362,154
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿13,430,126

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินพาณิชยกรรม 100 ไร่ 2 งาน 22 ตร.ว. ต.หมูสี อ.ปากช่อง จ.นครราชสีมา ที่ดิน 100 ไร่ 2 งาน 22 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์น.ส.3 ก. ราคา ฿431.96 ล้าน (฿10,739/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนลูกรัง 6 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปาพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับปานกลาง ใกล้: อุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ (9.5 กม.) • เทือกเขาใหญ่ (6 กม.) • ถนนธนะรัชต์ (1.1 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 63/100 (C — ปานกลาง) เหมาะสำหรับอาคารพาณิชย์และค้าปลีก สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

14.492051

ลองจิจูด

101.395916

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

289 ม.

รูปร่างแปลง

สี่เหลี่ยมผืนผ้า

หน้ากว้าง

85 ม.

ความลึก

146 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากถนนธนะรัชต์ 1.1 กม. ห่างจากเดอะซีนเนอรี่ วินเทจฟาร์ม 5.5 กม. ห่างจากเทือกเขาใหญ่ 6 กม. ห่างจากอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ 9.5 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

ถนนธนะรัชต์

ทางหลวง/มอเตอร์เวย์

1.1 กม.

เดอะซีนเนอรี่ วินเทจฟาร์ม

ห้างสรรพสินค้า

5.5 กม.

เทือกเขาใหญ่

ภูเขา

6 กม.

อุทยานแห่งชาติเขาใหญ่

อุทยานแห่งชาติ

9.5 กม.

63เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด C — ปานกลาง

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน43 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง96 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค50 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต56 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ83 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์68 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง66 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง51 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร72 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร62 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม60 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่24 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร93 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย75 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง55 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿431.96 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿288.2 ล้าน

ช่วง ฿253.62 ล้าน – ฿322.78 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

สูงกว่าราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน +49.9%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ สูงกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดนครราชสีมา อยู่ 23.7% (ค่าเฉลี่ย ฿8,680/ตร.ว. จาก 3 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 7.7% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 4.5% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที

ข้อควรพิจารณา

อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ควรเผื่องบถมดิน
ยังไม่มีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเข้าถึง
ยังไม่มีระบบระบายน้ำสาธารณะ
แปลงขนาดใหญ่ ต้องใช้เงินลงทุนสูงและสภาพคล่องต่ำกว่าแปลงเล็ก

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางมีความเสี่ยงน้ำท่วมปานกลางในฤดูฝน ควรตรวจสอบระดับดินเทียบถนน
ปานกลางเอกสารสิทธิ์ไม่ใช่โฉนด อาจกู้ธนาคารได้วงเงินต่ำกว่าปกติ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3 ก. สามารถซื้อขายได้แต่ควรตรวจสอบแนวเขตและระยะประกาศ 30 วันก่อนโอน
ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ