แนะนำขายผสมผสานติดจำนอง

ที่ดินแปลงสวย 12 ไร่ 32 ตร.ว. บ่อวิน อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี

ต.บ่อวิน อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี 20230

฿129.31 ล้าน

฿26,761/ตร.ว. · ฿10.7 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿71.03 ล้าน (฿14,700/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายบรรยากาศโดยรอบ

1 / 7

ขนาดที่ดิน

12 ไร่ 32 ตร.ว.

พื้นที่รวม

19,328 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

10 ม. (คอนกรีต)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ปานกลาง

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿14,700

ต่อไร่ ฿5.88 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿71.03 ล้าน

จากพื้นที่ 4,832 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมิน 1.8 เท่า

ราคาขายเป็น 1.82 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿1,420,608
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿2,344,003
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿3,764,611

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินผสมผสาน 12 ไร่ 32 ตร.ว. ต.บ่อวิน อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี ที่ดิน 12 ไร่ 32 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์น.ส.3 ก. ราคา ฿129.31 ล้าน (฿26,761/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนคอนกรีต 10 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปาพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับปานกลาง ใกล้: นิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด (3.1 กม.) • ท่าเรือแหลมฉบัง (14.5 กม.) • มอเตอร์เวย์ M7 (5 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 72/100 (B — ศักยภาพดี) เหมาะสำหรับบ้านพักอาศัยและการลงทุนระยะยาว สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

13.043645

ลองจิจูด

101.018609

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

12 ม.

รูปร่างแปลง

ไม่สม่ำเสมอ

หน้ากว้าง

24 ม.

ความลึก

130 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด 3.1 กม. ห่างจากมอเตอร์เวย์ M7 5 กม. ห่างจากโรงพยาบาลสมิติเวช ศรีราชา 12 กม. ห่างจากท่าเรือแหลมฉบัง 14.5 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

นิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด

นิคมอุตสาหกรรม

3.1 กม.

มอเตอร์เวย์ M7

ทางหลวง/มอเตอร์เวย์

5 กม.

โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีราชา

โรงพยาบาล

12 กม.

ท่าเรือแหลมฉบัง

ท่าเรือ

14.5 กม.

72เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด B — ศักยภาพดี

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน82 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง80 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค50 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต76 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ65 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์90 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง88 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง59 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร80 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร86 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม60 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่40 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร67 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย72 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง74 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿129.31 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿151.56 ล้าน

ช่วง ฿133.38 ล้าน – ฿169.75 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

ใกล้เคียงราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน -14.7%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดชลบุรี อยู่ 41.6% (ค่าเฉลี่ย ฿45,800/ตร.ว. จาก 4 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 8.5% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 2.8% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

ถนนหน้าที่ดินกว้าง 10 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที

ข้อควรพิจารณา

อยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ควรเผื่องบถมดิน
ยังไม่มีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเข้าถึง
ยังไม่มีระบบระบายน้ำสาธารณะ
ติดจำนองกับสถาบันการเงิน

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางมีความเสี่ยงน้ำท่วมปานกลางในฤดูฝน ควรตรวจสอบระดับดินเทียบถนน
สูงติดภาระจำนอง ต้องตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือก่อนวางมัดจำ
ปานกลางเอกสารสิทธิ์ไม่ใช่โฉนด อาจกู้ธนาคารได้วงเงินต่ำกว่าปกติ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3 ก. สามารถซื้อขายได้แต่ควรตรวจสอบแนวเขตและระยะประกาศ 30 วันก่อนโอน
ที่ดินติดภาระจำนอง ต้องไถ่ถอนก่อนหรือดำเนินการโอนพร้อมไถ่ถอน ณ วันโอน
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ