แนะนำขายที่อยู่อาศัย

ที่ดินเปล่า 1 ไร่ 27 ตร.ว. หนองปรือ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี

ต.หนองปรือ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี 20150

฿29.9 ล้าน

฿70,023/ตร.ว. · ฿28.01 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿11.1 ล้าน (฿26,000/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายถนนทางเข้า

1 / 5

ขนาดที่ดิน

1 ไร่ 27 ตร.ว.

พื้นที่รวม

1,708 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

4 ม. (ดิน)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ต่ำ

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿26,000

ต่อไร่ ฿10.4 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿11.1 ล้าน

จากพื้นที่ 427 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมิน 2.7 เท่า

ราคาขายเป็น 2.69 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿222,040
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿366,366
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿588,406

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินที่อยู่อาศัย 1 ไร่ 27 ตร.ว. ต.หนองปรือ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี ที่ดิน 1 ไร่ 27 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์โฉนด (น.ส.4 จ.) ราคา ฿29.9 ล้าน (฿70,023/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนดิน 4 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปา อินเทอร์เน็ต ระบบระบายน้ำพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับต่ำ ใกล้: หาดพัทยา (2.6 กม.) • เทอร์มินอล 21 พัทยา (3 กม.) • ถนนสุขุมวิท (900 ม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 76/100 (A — ศักยภาพสูง) เหมาะสำหรับบ้านพักอาศัยและการลงทุนระยะยาว สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

12.902742

ลองจิจูด

100.908732

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

269 ม.

รูปร่างแปลง

ชายธง

หน้ากว้าง

50 ม.

ความลึก

81 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากถนนสุขุมวิท 900 ม. ห่างจากหาดพัทยา 2.6 กม. ห่างจากเทอร์มินอล 21 พัทยา 3 กม. ห่างจากสนามบินอู่ตะเภา 26 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

ถนนสุขุมวิท

ทางหลวง/มอเตอร์เวย์

900 ม.

หาดพัทยา

ชายหาด

2.6 กม.

เทอร์มินอล 21 พัทยา

ห้างสรรพสินค้า

3 กม.

สนามบินอู่ตะเภา

สนามบิน

26 กม.

76เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด A — ศักยภาพสูง

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน25 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง96 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค100 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต81 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ77 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์90 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง88 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง65 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร80 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร86 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม92 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่40 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร94 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย72 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง53 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿29.9 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿17.12 ล้าน

ช่วง ฿15.07 ล้าน – ฿19.18 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

สูงกว่าราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน +74.6%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ สูงกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดชลบุรี อยู่ 52.9% (ค่าเฉลี่ย ฿45,800/ตร.ว. จาก 4 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 8.8% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 2.8% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

คะแนนการลงทุนอยู่ในระดับสูง สะท้อนศักยภาพเติบโตของทำเล
ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที
เป็นโฉนดครุฑแดง โอนกรรมสิทธิ์และขอสินเชื่อได้เต็มที่
ความเสี่ยงน้ำท่วมต่ำ
มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง 3 แห่งภายในรัศมี 5 กม.

ข้อควรพิจารณา

ถนนหน้าที่ดินค่อนข้างแคบ

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางถนนหน้าที่ดินกว้างน้อยกว่า 6 เมตร อาจมีข้อจำกัดในการขออนุญาตก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ซื้อขายและจดทะเบียนโอนได้เต็มรูปแบบ
ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ