ให้เช่าท่องเที่ยวตรวจสอบเอกสารแล้ว

ที่ดินสร้างรีสอร์ต 50 ไร่ 3 งาน 21 ตร.ว. บ่อวิน อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี

ต.บ่อวิน อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี 20230

฿583.02 ล้าน

฿28,691/ตร.ว. · ฿11.48 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿312.94 ล้าน (฿15,400/ตร.ว.)

ภาพถ่ายแนวเขตที่ดิน

1 / 6

ขนาดที่ดิน

50 ไร่ 3 งาน 21 ตร.ว.

พื้นที่รวม

81,284 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

8 ม. (ลาดยาง)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ต่ำ

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿15,400

ต่อไร่ ฿6.16 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿312.94 ล้าน

จากพื้นที่ 20,321 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมิน 1.9 เท่า

ราคาขายเป็น 1.86 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿6,258,868
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿10,327,132
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿16,586,000

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินท่องเที่ยว 50 ไร่ 3 งาน 21 ตร.ว. ต.บ่อวิน อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี ที่ดิน 50 ไร่ 3 งาน 21 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์น.ส.3 ก. ราคา ฿583.02 ล้าน (฿28,691/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนลาดยาง 8 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปา ระบบระบายน้ำพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับต่ำ ใกล้: นิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด (3.1 กม.) • ท่าเรือแหลมฉบัง (14.5 กม.) • มอเตอร์เวย์ M7 (5 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 76/100 (A — ศักยภาพสูง) เหมาะสำหรับรีสอร์ตและโครงการท่องเที่ยว สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

13.065108

ลองจิจูด

101.018881

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

134 ม.

รูปร่างแปลง

สี่เหลี่ยมผืนผ้า

หน้ากว้าง

51 ม.

ความลึก

60 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด 3.1 กม. ห่างจากมอเตอร์เวย์ M7 5 กม. ห่างจากโรงพยาบาลสมิติเวช ศรีราชา 12 กม. ห่างจากท่าเรือแหลมฉบัง 14.5 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

นิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด

นิคมอุตสาหกรรม

3.1 กม.

มอเตอร์เวย์ M7

ทางหลวง/มอเตอร์เวย์

5 กม.

โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีราชา

โรงพยาบาล

12 กม.

ท่าเรือแหลมฉบัง

ท่าเรือ

14.5 กม.

76เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด A — ศักยภาพสูง

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน65 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง80 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค75 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต76 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ83 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์90 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง88 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง59 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร80 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร86 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม92 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่40 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร67 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย72 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง74 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿583.02 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿605.42 ล้าน

ช่วง ฿532.77 ล้าน – ฿678.07 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

ใกล้เคียงราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน -3.7%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดชลบุรี อยู่ 37.4% (ค่าเฉลี่ย ฿45,800/ตร.ว. จาก 4 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 8.8% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 2.8% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

คะแนนการลงทุนอยู่ในระดับสูง สะท้อนศักยภาพเติบโตของทำเล
ถนนหน้าที่ดินกว้าง 8 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที
ความเสี่ยงน้ำท่วมต่ำ

ข้อควรพิจารณา

ยังไม่มีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเข้าถึง
แปลงขนาดใหญ่ ต้องใช้เงินลงทุนสูงและสภาพคล่องต่ำกว่าแปลงเล็ก

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางเอกสารสิทธิ์ไม่ใช่โฉนด อาจกู้ธนาคารได้วงเงินต่ำกว่าปกติ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3 ก. สามารถซื้อขายได้แต่ควรตรวจสอบแนวเขตและระยะประกาศ 30 วันก่อนโอน
ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ