ขายพาณิชยกรรมติดจำนอง

ที่ดินทำเลการค้า ติดแหล่งน้ำ 1 ไร่ 1 งาน 9 ตร.ว. ป่าตอง อ.กะทู้ จ.ภูเก็ต

ต.ป่าตอง อ.กะทู้ จ.ภูเก็ต 83150

฿91.46 ล้าน

฿108.42 ล้าน

฿179,686/ตร.ว. · ฿71.87 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿39.45 ล้าน (฿77,500/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายถนนทางเข้า

1 / 4

ขนาดที่ดิน

1 ไร่ 1 งาน 9 ตร.ว.

พื้นที่รวม

2,036 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

6 ม. (คอนกรีต)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ต่ำ

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿77,500

ต่อไร่ ฿31 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿39.45 ล้าน

จากพื้นที่ 509 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมิน 2.3 เท่า

ราคาขายเป็น 2.32 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿788,950
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿1,301,768
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿2,090,718

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินพาณิชยกรรม 1 ไร่ 1 งาน 9 ตร.ว. ต.ป่าตอง อ.กะทู้ จ.ภูเก็ต ที่ดิน 1 ไร่ 1 งาน 9 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์โฉนด (น.ส.4 จ.) ราคา ฿91.46 ล้าน (฿179,686/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนคอนกรีต 6 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปาพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับต่ำ ใกล้: หาดป่าตอง (600 ม.) • จังซีลอน (1 กม.) • เขารัง (7 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 66/100 (B — ศักยภาพดี) เหมาะสำหรับอาคารพาณิชย์และค้าปลีก สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

7.915583

ลองจิจูด

98.272106

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

237 ม.

รูปร่างแปลง

ไม่สม่ำเสมอ

หน้ากว้าง

120 ม.

ความลึก

46 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากหาดป่าตอง 600 ม. ห่างจากจังซีลอน 1 กม. ห่างจากเขารัง 7 กม. ห่างจากท่าอากาศยานภูเก็ต 24 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

หาดป่าตอง

ชายหาด

600 ม.

จังซีลอน

ห้างสรรพสินค้า

1 กม.

เขารัง

ภูเขา

7 กม.

ท่าอากาศยานภูเก็ต

สนามบิน

24 กม.

66เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด B — ศักยภาพดี

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน58 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง4 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค50 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต66 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ90 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์93 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง93 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง46 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร70 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร92 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม92 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่54 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร93 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย76 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง100 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿91.46 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿88.91 ล้าน

ช่วง ฿78.24 ล้าน – ฿99.58 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

ใกล้เคียงราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน +2.9%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ สูงกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดภูเก็ต อยู่ 63.6% (ค่าเฉลี่ย ฿109,813/ตร.ว. จาก 4 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 7.9% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 4.5% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที
ติดแหล่งน้ำ/ทะเล เพิ่มมูลค่าเชิงพาณิชย์และการท่องเที่ยว
วิวภูเขา เหมาะกับโครงการพักผ่อนและรีสอร์ต
เป็นโฉนดครุฑแดง โอนกรรมสิทธิ์และขอสินเชื่อได้เต็มที่
ความเสี่ยงน้ำท่วมต่ำ

ข้อควรพิจารณา

ยังไม่มีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเข้าถึง
ยังไม่มีระบบระบายน้ำสาธารณะ
ติดจำนองกับสถาบันการเงิน

สรุปความเสี่ยง

สูงติดภาระจำนอง ต้องตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือก่อนวางมัดจำ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ซื้อขายและจดทะเบียนโอนได้เต็มรูปแบบ
ที่ดินติดภาระจำนอง ต้องไถ่ถอนก่อนหรือดำเนินการโอนพร้อมไถ่ถอน ณ วันโอน
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ