แนะนำขายผสมผสานตรวจสอบเอกสารแล้ว

ที่ดินแปลงสวย ติดแหล่งน้ำ 3 ไร่ 3 งาน 55 ตร.ว. เชิงทะเล อ.ถลาง จ.ภูเก็ต

ต.เชิงทะเล อ.ถลาง จ.ภูเก็ต 83110

฿203.81 ล้าน

฿131,068/ตร.ว. · ฿52.43 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿71.53 ล้าน (฿46,000/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายถนนทางเข้า

1 / 8

ขนาดที่ดิน

3 ไร่ 3 งาน 55 ตร.ว.

พื้นที่รวม

6,220 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

12 ม. (ลาดยาง)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ต่ำ

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿46,000

ต่อไร่ ฿18.4 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿71.53 ล้าน

จากพื้นที่ 1,555 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมิน 2.8 เท่า

ราคาขายเป็น 2.85 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿1,430,600
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿2,360,490
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿3,791,090

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินผสมผสาน 3 ไร่ 3 งาน 55 ตร.ว. ต.เชิงทะเล อ.ถลาง จ.ภูเก็ต ที่ดิน 3 ไร่ 3 งาน 55 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์โฉนด (น.ส.4 จ.) ราคา ฿203.81 ล้าน (฿131,068/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนลาดยาง 12 เมตร มีไฟฟ้าพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับต่ำ ใกล้: หาดบางเทา (1.4 กม.) • พอร์โต้ เดอ ภูเก็ต (6 กม.) • ท่าอากาศยานภูเก็ต (12 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 71/100 (B — ศักยภาพดี) เหมาะสำหรับบ้านพักอาศัยและการลงทุนระยะยาว สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

7.999215

ลองจิจูด

98.266183

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

177 ม.

รูปร่างแปลง

ไม่สม่ำเสมอ

หน้ากว้าง

116 ม.

ความลึก

188 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากหาดบางเทา 1.4 กม. ห่างจากพอร์โต้ เดอ ภูเก็ต 6 กม. ห่างจากโรงพยาบาลถลาง 8.5 กม. ห่างจากท่าอากาศยานภูเก็ต 12 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

หาดบางเทา

ชายหาด

1.4 กม.

พอร์โต้ เดอ ภูเก็ต

ห้างสรรพสินค้า

6 กม.

โรงพยาบาลถลาง

โรงพยาบาล

8.5 กม.

ท่าอากาศยานภูเก็ต

สนามบิน

12 กม.

71เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด B — ศักยภาพดี

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน90 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง52 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค25 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต75 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ66 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์93 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง93 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง56 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร70 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร92 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม92 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่54 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร60 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย76 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง100 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿203.81 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿204.56 ล้าน

ช่วง ฿180.01 ล้าน – ฿229.1 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

ใกล้เคียงราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน -0.4%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ สูงกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดภูเก็ต อยู่ 19.4% (ค่าเฉลี่ย ฿109,813/ตร.ว. จาก 4 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 8.4% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 2.8% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

ถนนหน้าที่ดินกว้าง 12 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
ติดแหล่งน้ำ/ทะเล เพิ่มมูลค่าเชิงพาณิชย์และการท่องเที่ยว
เป็นโฉนดครุฑแดง โอนกรรมสิทธิ์และขอสินเชื่อได้เต็มที่
ความเสี่ยงน้ำท่วมต่ำ

ข้อควรพิจารณา

ยังไม่มีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเข้าถึง
ยังไม่มีระบบระบายน้ำสาธารณะ

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางสาธารณูปโภคยังไม่ครบ อาจมีค่าใช้จ่ายในการขยายเขตไฟฟ้า/ประปา

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ซื้อขายและจดทะเบียนโอนได้เต็มรูปแบบ
ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ