ขายเกษตรกรรมตรวจสอบเอกสารแล้ว

ที่ดินเกษตรกรรม 10 ไร่ 2 งาน 27 ตร.ว. ป่าตอง อ.กะทู้ จ.ภูเก็ต

ต.ป่าตอง อ.กะทู้ จ.ภูเก็ต 83150

฿155.73 ล้าน

฿183.38 ล้าน

฿36,842/ตร.ว. · ฿14.74 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿117.93 ล้าน (฿27,900/ตร.ว.)

ต่อรองราคาได้

ภาพถ่ายมุมสูง

1 / 6

ขนาดที่ดิน

10 ไร่ 2 งาน 27 ตร.ว.

พื้นที่รวม

16,908 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

4 ม. (ลูกรัง)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ต่ำ

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿27,900

ต่อไร่ ฿11.16 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿117.93 ล้าน

จากพื้นที่ 4,227 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมินเล็กน้อย

ราคาขายเป็น 1.32 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿2,358,666
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿3,891,799
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿6,250,465

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินเกษตรกรรม 10 ไร่ 2 งาน 27 ตร.ว. ต.ป่าตอง อ.กะทู้ จ.ภูเก็ต ที่ดิน 10 ไร่ 2 งาน 27 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์น.ส.3 ราคา ฿155.73 ล้าน (฿36,842/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนลูกรัง 4 เมตร มีไฟฟ้า ระบบระบายน้ำพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับต่ำ ใกล้: หาดป่าตอง (600 ม.) • จังซีลอน (1 กม.) • เขารัง (7 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 61/100 (C — ปานกลาง) เหมาะสำหรับเกษตรกรรมและปศุสัตว์ สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

7.920408

ลองจิจูด

98.320570

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

4 ม.

รูปร่างแปลง

ไม่สม่ำเสมอ

หน้ากว้าง

56 ม.

ความลึก

53 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากหาดป่าตอง 600 ม. ห่างจากจังซีลอน 1 กม. ห่างจากเขารัง 7 กม. ห่างจากท่าอากาศยานภูเก็ต 24 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

หาดป่าตอง

ชายหาด

600 ม.

จังซีลอน

ห้างสรรพสินค้า

1 กม.

เขารัง

ภูเขา

7 กม.

ท่าอากาศยานภูเก็ต

สนามบิน

24 กม.

61เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด C — ปานกลาง

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน30 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง4 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค50 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต66 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ66 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์93 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง93 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง46 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร70 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร92 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม92 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่54 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร93 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย76 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง100 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿155.73 ล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿163.09 ล้าน

ช่วง ฿143.52 ล้าน – ฿182.67 ล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

ใกล้เคียงราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน -4.5%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดภูเก็ต อยู่ 66.5% (ค่าเฉลี่ย ฿109,813/ตร.ว. จาก 4 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 7.5% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 2.0% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

ความเสี่ยงน้ำท่วมต่ำ

ข้อควรพิจารณา

ยังไม่มีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเข้าถึง
ถนนหน้าที่ดินค่อนข้างแคบ

สรุปความเสี่ยง

ปานกลางสาธารณูปโภคยังไม่ครบ อาจมีค่าใช้จ่ายในการขยายเขตไฟฟ้า/ประปา
ปานกลางถนนหน้าที่ดินกว้างน้อยกว่า 6 เมตร อาจมีข้อจำกัดในการขออนุญาตก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่
ปานกลางเอกสารสิทธิ์ไม่ใช่โฉนด อาจกู้ธนาคารได้วงเงินต่ำกว่าปกติ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3 ยังไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ควรรังวัดสอบเขตก่อนทำสัญญา
ไม่มีภาระจำนองผูกพัน ณ วันที่ประกาศ
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ