ขายพาณิชยกรรมตรวจสอบเอกสารแล้วติดจำนอง

ที่ดินทำเลการค้า ติดแหล่งน้ำ 35 ไร่ 58 ตร.ว. เชิงทะเล อ.ถลาง จ.ภูเก็ต

ต.เชิงทะเล อ.ถลาง จ.ภูเก็ต 83110

฿1.29 พันล้าน

฿91,656/ตร.ว. · ฿36.66 ล้าน/ไร่

ราคาประเมินราชการ ฿738.04 ล้าน (฿52,500/ตร.ว.)

ภาพถ่ายแนวเขตที่ดิน

1 / 5

ขนาดที่ดิน

35 ไร่ 58 ตร.ว.

พื้นที่รวม

56,232 ตร.ม.

หน้ากว้างถนน

8 ม. (ลาดยาง)

ความเสี่ยงน้ำท่วม

ต่ำ

ราคาประเมินของทางราชการ (ข้อมูลอ้างอิง)

รอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 · ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีการโอน ไม่ใช่ราคาซื้อขาย

ค่าประมาณ

ราคาประเมินต่อตารางวา

฿52,500

ต่อไร่ ฿21 ล้าน

มูลค่าประเมินทั้งแปลง

฿738.04 ล้าน

จากพื้นที่ 14,058 ตร.ว.

เทียบกับราคาเสนอขาย

สูงกว่าราคาประเมิน 1.7 เท่า

ราคาขายเป็น 1.75 เท่าของราคาประเมิน

ค่าธรรมเนียมและภาษี ณ วันโอน (คำนวณจากราคาประเมิน)

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%: ฿14,760,900
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี): ฿24,355,485
อากรแสตมป์ 0.5%: ฿0
รวมโดยประมาณ: ฿39,116,385

ยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าประมาณจากตารางอ้างอิงราคาประเมินรายอำเภอ (ยังไม่ได้เชื่อมต่อ API กรมที่ดิน)

รายละเอียดประกาศ

ขายที่ดินพาณิชยกรรม 35 ไร่ 58 ตร.ว. ต.เชิงทะเล อ.ถลาง จ.ภูเก็ต ที่ดิน 35 ไร่ 58 ตร.ว. เอกสารสิทธิ์น.ส.3 ราคา ฿1.29 พันล้าน (฿91,656/ตร.ว.) หน้ากว้างติดถนนลาดยาง 8 เมตร มีไฟฟ้า น้ำประปา อินเทอร์เน็ต ระบบระบายน้ำพร้อม ความเสี่ยงน้ำท่วมระดับต่ำ ใกล้: หาดบางเทา (1.4 กม.) • พอร์โต้ เดอ ภูเก็ต (6 กม.) • ท่าอากาศยานภูเก็ต (12 กม.) คะแนนการลงทุนจากระบบ 555Rai: 77/100 (A — ศักยภาพสูง) เหมาะสำหรับอาคารพาณิชย์และค้าปลีก สนใจนัดชมที่ดินหรือขอข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อได้ทุกวัน

ที่ตั้งและแนวเขตแปลง

เส้นประคือแนวเขตโดยประมาณจากข้อมูลผู้ขาย

เปิดแผนที่เต็ม

ละติจูด

7.978886

ลองจิจูด

98.276637

ความสูงจากระดับน้ำทะเล

318 ม.

รูปร่างแปลง

สี่เหลี่ยมผืนผ้า

หน้ากว้าง

74 ม.

ความลึก

39 ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

แปลงนี้อยู่ห่างจากหาดบางเทา 1.4 กม. ห่างจากพอร์โต้ เดอ ภูเก็ต 6 กม. ห่างจากโรงพยาบาลถลาง 8.5 กม. ห่างจากท่าอากาศยานภูเก็ต 12 กม. เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงบริการพื้นฐาน

หาดบางเทา

ชายหาด

1.4 กม.

พอร์โต้ เดอ ภูเก็ต

ห้างสรรพสินค้า

6 กม.

โรงพยาบาลถลาง

โรงพยาบาล

8.5 กม.

ท่าอากาศยานภูเก็ต

สนามบิน

12 กม.

77เต็ม 100

คะแนนการลงทุน

เกรด A — ศักยภาพสูง

คำนวณจาก 15 ปัจจัยถ่วงน้ำหนัก ได้แก่ การเข้าถึง สาธารณูปโภค แผนพัฒนาภาครัฐ อุปสงค์-อุปทาน และความเสี่ยงเชิงพื้นที่

การเข้าถึงถนน65 · น้ำหนัก 12%

การเดินทาง52 · น้ำหนัก 10%

สาธารณูปโภค100 · น้ำหนัก 9%

การพัฒนาในอนาคต75 · น้ำหนัก 9%

ผังเมือง/แผนรัฐ90 · น้ำหนัก 8%

อุปสงค์93 · น้ำหนัก 8%

แนวโน้มราคาย้อนหลัง93 · น้ำหนัก 7%

โครงการข้างเคียง56 · น้ำหนัก 7%

ความหนาแน่นประชากร70 · น้ำหนัก 6%

รายได้ประชากร92 · น้ำหนัก 6%

ความเสี่ยงน้ำท่วม92 · น้ำหนัก 6%

อุปทานในพื้นที่54 · น้ำหนัก 5%

ปริมาณการจราจร60 · น้ำหนัก 3%

ความปลอดภัย76 · น้ำหนัก 2%

มลภาวะทางเสียง100 · น้ำหนัก 2%

การวิเคราะห์ด้วย AI

ประเมินมูลค่า ผลตอบแทน ความเสี่ยง และข้อกฎหมาย จากข้อมูลแปลงและค่ากลางในพื้นที่

อัปเดตอัตโนมัติ

การประเมินมูลค่าที่เหมาะสม

ราคาที่ประกาศ

฿1.29 พันล้าน

มูลค่าประเมินโดย AI

฿1.52 พันล้าน

ช่วง ฿1.34 พันล้าน – ฿1.71 พันล้าน

ผลการเปรียบเทียบ

ต่ำกว่าราคาตลาด

ต่างจากมูลค่าประเมิน -15.4%

ราคาต่อตารางวาของแปลงนี้ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของจังหวัดภูเก็ต อยู่ 16.5% (ค่าเฉลี่ย ฿109,813/ตร.ว. จาก 4 ประกาศ)

พยากรณ์ผลตอบแทนการลงทุน

อัตราเติบโตคาดการณ์ 8.9% ต่อปีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า 4.5% ต่อปีคืนทุนส่วนต่างราคาใน 1 ปี

ข้อดี

คะแนนการลงทุนอยู่ในระดับสูง สะท้อนศักยภาพเติบโตของทำเล
ถนนหน้าที่ดินกว้าง 8 เมตร รถบรรทุกเข้าออกสะดวก
ไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึงแล้ว พร้อมพัฒนาได้ทันที
ติดแหล่งน้ำ/ทะเล เพิ่มมูลค่าเชิงพาณิชย์และการท่องเที่ยว
ความเสี่ยงน้ำท่วมต่ำ

ข้อควรพิจารณา

ติดจำนองกับสถาบันการเงิน

สรุปความเสี่ยง

สูงติดภาระจำนอง ต้องตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือก่อนวางมัดจำ
ปานกลางเอกสารสิทธิ์ไม่ใช่โฉนด อาจกู้ธนาคารได้วงเงินต่ำกว่าปกติ

สรุปประเด็นกฎหมายและค่าใช้จ่าย

เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3 ยังไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ควรรังวัดสอบเขตก่อนทำสัญญา
ที่ดินติดภาระจำนอง ต้องไถ่ถอนก่อนหรือดำเนินการโอนพร้อมไถ่ถอน ณ วันโอน
ค่าธรรมเนียมโอนโดยประมาณ 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปี) และอากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ ต้องผ่านนิติบุคคลไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี

ข้อมูลนี้สร้างโดยระบบอัตโนมัติเพื่อประกอบการพิจารณาเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินและที่ปรึกษาวิชาชีพก่อนตัดสินใจ